gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten - ZFH in DH-Bauart + 1 ELW - ideal für die Mehrgeneration-Familie oder Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit den beiden Hauptwohnungen nebeneinander (nach DH-Art) und einer Einliegerwohnung im UG (durch Hanglage vollständig mit Tageslicht) in ruhiger Siedlungslage von Hörgertshausen.
Alle 3 Wohneinheiten besitzen einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil. Somit hat jede Partei seinen eigenen Außenbereich für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.
Im Kaufpreis inklusive sind 6 KFZ-Stellplätze, davon 2 Carport-Plätze; zudem noch 2 Schuppen zum Einstellen von Fahrrädern und dergleichen.
Dieses Haus ist besonders geeignet für
- Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen
- Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen
Die Eckdaten auf einen Blick:
Grundstück:
+ Grundfläche: 581 m²
+ gut geschnittenes Grundstück in Hanglage -optimal genutzt durch ELW mit Tageslicht im UG
+ ortskernnahe Siedlungslage
+ 6 KFZ-Stellplätze, dav. 2 Carport-Plätze (im Kaufpreis inklusive)
Haus:
+ Massivbauweise mit guter Bausubstanz
+ gepflegt
+ Baujahr 2002
+ Bruttogrundfläche ca. 445 m²
+ alle 3 Wohneinheiten mit separaten Hauseingang
+ 2 geräumige Schuppen für Einstellen von Fahrrädern, etc. (im Kaufpreis inklusive)
+ Internet: VDSL bis 250 Mbit/s; ab 10/2025 Glasfaser-Anschluss bis 1 Gbit/s)
Wohnung 1 (Haushälfte "links")
+ Wohnfläche ca. 107 m² + Terrasse ca. 15 m² und Gartenanteil
+ Nutzfläche im KG - Abstellraum ca. 13 m² und Waschraum ca. 8 m²
+ zusätzlicher Raum im ausgebauten Speicher (nicht im Plan ersichtlich)
+ optimale Raumaufteilung und -zuschnitt
+ 6 Zimmer + Bad (DG)+ Gäste-WC (EG)
+ Bad mit Fußbodenheizung
+ aktuell frei und sofort beziehbar
Wohnung 2 (Haushälfte "rechts")
+ Wohnfläche ca. 107 m² + Terrasse ca. 10 m² und Gartenanteil
+ Nutzfläche im KG - Abstellraum ca. 9 m² und Waschraum ca. 8 m²
+ zusätzlicher Raum im ausgebauten Speicher (nicht im Plan ersichtlich)
+ optimale Raumaufteilung und -zuschnitt
+ 6 Zimmer + Bad (DG)+ Gäste-WC (EG)
+ Bad mit Fußbodenheizung
+ aktuell vermietet
Wohnung 3 (ELW im UG)
+ Wohnfläche ca. 44 m² + Terrasse ca. 12 m² und Gartenanteil
+ optimale Raumaufteilung und -zuschnitt
+ 3 Zimmer + Bad + Flur mit Garderobe
+ Bad mit Fußbodenheizung
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte inklusive
+ aktuell vermietet
Die Bilder sind von Wohnung 1 (weil akt. leerstehend); Wohnung 2 ist völlig identisch und Wohnung 3 hat den gleichen Standard bzw. Zustand.
Weitere Auskunfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in Hörgertshausen, einem liebenswerten und aufstrebenden Ort im Hopfenland Hallertau, ca. 10 km nordwestlich von Moosburg im Landkreis Freising.
Die günstige Lage und die abwechslungsreiche Landschaft machen den Ort zu einem beliebten Wohnort und bietet eine ansprechende Infrastruktur:
- Kinderkrippe und -garten
- Grundschule mit Turnhalle
- alle weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung mit Schulbusverbindung
- Spiel- und Sportplätze
- reges gesellschaftliches Leben
- zahlreiche Vereine
- Gasthaus/Restaurant
- Grundversorgung mit Bäckerei und Metzgerei, sowie Bank-SB-Filiale
- Einkäufe des täglichen Bedarfs, einschl. Supermärkte, können in den Nachbarorten Mauern und Nandlstadt erledigt werden; alles weitere finden Sie in den schnell erreichbaren Städten Moosburg und Freising vor.
Weitere Informationen über die Gemeinde Hörgertshausen finden Sie unter
www.vg-mauern.de/hoergertshausen
Innerhalb von Hörgertshausen befindet sich das Haus in ruhiger Siedlungslage, jedoch nur gut 300 m vom Ortskern entfernt.
Wichtige Entfernungen:
- Bushaltestelle ca. 150 m
- Ortskern mit Grundversorgung ca. 300 m
- Einkäufe des täglichen Bedarfs: ca. 5 km
- Moosburg, Bahnhof (München-Landshut) ca. 11 km
- Freising, Bahnhof/S-Bahn (München) ca. 26 km
- Auffahrt BAB A92 ca. 17 km
- Flughafen München ca. 30 km
Sonstiges
Besichtigungstermine
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieses Anwesens überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.
Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.
WICHTIG:
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.
Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.
Hinweis/Haftung
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar