Gepflegtes Wohnhaus mit Gartenparadies und unverbaubarer Aussicht
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem liebevoll gepflegten Wohnhaus, das in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Gemeinderand von Gablenz liegt.
Durch einen einladenden Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in einen Flur, der zu allen wesentlichen Bereichen führt. Die gemütliche Wohnstube mit Kamin und offener Küchenzeile lädt zu geselligen Abenden ein, während die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zum idyllischen Garten bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein tiefergelegter Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Flur zu einem großen Zimmer, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und einem weiteren großen Schlafzimmer führt.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Erschließung: Wasser, Sammelgrube, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
- Bauweise: Massivbauweise
- Heizung: zentrale Ölheizung (Öltanks bef. sich im Nebengebäude)
- Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Dach: Satteldach mit Schleppgaube, Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude Dachziegeln mit Oberflächenbeschichtung
- Decken: EG - DG Massivdecke
Neuerungen
- 1980: Bad im DG
- 1993: Bad im EG
- 1995: Heizungsanlage
- 1995 - 2000: nach und nach Elektrik
- 2000: Dach inkl. Dämmung
- 2004: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Besonderheiten
Ein Highlight dieses Anwesens ist der gemütliche Garten mit einem unverbaubaren Fernblick auf die angrenzende, zur Immobilie gehörende Wiese. Diese Wiese muss praktischerweise nicht selbst gepflegt werden, da sie aktuell verpachtet ist. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und die Natur - eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und komfortabler Pflegeleichtigkeit.
Noch ausstehende Arbeiten
- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen
- Bad im OG ist funktionstüchtig, aber erneuerungswürdig
Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert für die bebaubare Fläche (2024) 21,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 1.232 m² = ca. 25.872,00 EUR,
Wiese: ca. 2368 m² x 0,48 EUR/m² = 1.136,00 EUR,
Bodenwert gesamt: 27.000,00 EUR
Nebengebäude inkl. Garage: ca. 50.000,00 EUR
Wohnhaus: ca. 90.000,00 EUR - 110.000,00 EUR
Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 167.000,00 EUR - 187.000,00 EUR
Ausstattung
+++ solide Substanz aufgrund massiver Geschossdecke zw. EG und DG
+++ sehr gepflegte Nebengebäude (gefliest)
+++ pflegeleichte Außenbereiche
Lage
Das Wohnhaus befindet sich an einer reinen Anliegerstraße am südlichen Gemeinderand von Gablenz
Das gepflegte Wohnhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung von Gablenz, nur etwa 1,3 km von der B156 entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser. Die Gemeinde Gablenz selbst zählt etwa 1.400 Einwohner. Die nächstgrößere Stadt Weißwasser ist nur etwa 5 km entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1966,
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993;
Endenergiebedarf: 307,0 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung