Gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1930 erbaute 2-3-Familienhaus in Schwarzenberg bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit seinen 3 ausgebauten Etagen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine leerstehende 2-Zimmer Wohnung, mit Küche inkl. Einbauküche, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Diese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung war bis vor kurzem noch vermietet und könnte sofort wieder bezogen werden. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, sowie einem abgetrennten WC ausgestattet. Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche und die angrenzende Vorratskammer sorgt für weitere Staufläche. Das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden sorgt besonders an kalten Tagen für ein gemütliches Ambiente, da ein Kaminofen wohlige Wärme verbreitet.
Von dieser Etage haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Die derzeit vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung hat ca. 75m² Wohnfläche und bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzender Abstell-/Vorratskammer, sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Von dieser Wohnung aus haben Sie einen besonders tollen Fernblick.
Die einzelnen Wohnungen könnte man auch zu einer Wohneinheit zusammenlegen, oder man nutzt die Etagen weiterhin als separate, abgeschlossene Wohneinheiten. Denkbar wäre auch das Erdgeschoss als Ferienwohnung zu vermieten oder als separate Büroeinheit zu nutzen. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt.
Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und kann außerdem als Wäscheboden genutzt werden.
Das schöne Gartengrundstück mit vielen Bäumen und Sträuchern und einem wintergartenähnlichen Gartenhäuschen, bietet Platz für Aktivitäten oder ruhige Stunden im Freien, egal ob Gartenarbeit, Entspannung oder Grillabende mit Familie und Freunden.
Die Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung beträgt aktuell 4.500 € jährlich. Bei einer Vollvermietung sind hier ca. 14.000 € jährlich erzielbar.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobile zu überzeugen.
Ausstattung
Heizung:
- Gaszentralheizung für EG und 1.OG (neu 2023)
- 1. OG mit Kaminofen
- 2.OG separate Gastherme 2020
Sanitär:
- EG: Tageslichtbad mit Dusche
- 1.OG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2.OG: Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Außenjalousie
- Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Türen: Holz
- Fassade: Putz, Anstrich, Naturstein, teils Holzverkleidung
- Dacheindeckung: Betondachziegel, teils Naturschiefer
- Elektrik: Hausvert. neu, Kupferleitungen, Wechselsprechanlage
- Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefon
- Flurstücke: 1026/14, 1026/15, 1031/1
Lage
Schwarzenberg/Erzgebirge ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis und trägt den Beinamen "Perle des Erzgebirges", der durch das Stadtbild der malerischen Altstadt geprägt wurde.
Auf einem Felsriegel befindet sich die Kirche und das Schloss, die von einer großen Schleife des Flusses Schwarzwasser umzogen wird.
Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Schwarzenberg heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus.
Den historischen Kern von Schwarzenberg bildet die Altstadt mit Markt, Schloss und St.-Georgen-Kirche.
Im Verlauf des 20. Jahrhunderts vergrößerte sich das Stadtgebiet durch Eingemeindungen kontinuierlich.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Wohnung nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.