Gepflegtes Zinshaus Ensemble ohne Reparaturstau in Top Lage von Wolfenbüttel
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Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhausmischobjekt mit 2 Hausaufgängen zentral gelegen in Wolfenbüttel bestehend aus einem Alt-/ und einem Neubau mit insgesamt 13 Wohn-/ und 2 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Grundbuchrechtlich ist es 1 Grundstück, das mit 2 Mehrfamilienwohnhäusern bebaut ist. MFH 1 ist ein in den 90er Jahren komplett saniertes Fachwerkhaus mit 4 WE und 2 Gewerbeeinheiten. MFH 2 ist ein im Jahr 1995 erstellter Neubau mit 9 WE. Altbau sowie Neubau wurden in massiver Bauweise bestehend aus KG, EG, 1. OG, DG errichtet. Seither wurden kontinuierlich bis zum heutigen Zeitpunkt Renovierungsarbeiten am gesamten Komplex durchgeführt, so dass kein Sanierungstau vorliegt und sich die Gebäude bewertungsrelevant im Baujahr von 1995 befinden. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und teilweise verfügen sie über Balkone zum Innenhof gelegen. Die Keller und alle Wohnungen sind trocken und schimmelfrei. Den 9 Wohnungen im Neubau sind jeweils ein Garagenstellplatz im Innenhof zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über regelmäßig gewartete Gasbrennwert-Therme. In den Gebäuden befinden sich neuwertige Sicherungskästen und entsprechende sorgfältige Verkabelungen.
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich fußläufig zur Wolfenbütteler Innenstadt entfernt in exponierter Lage. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Mit ihren über 54.000 Einwohnern bietet die Fachwerkstadt Wolfenbüttel darüber hinaus alles, was man von einem Leben in der Stadt erwartet. Mehrere Gymnasien, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz, mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind über die A36 rasch zu erreichen. Exzellente Verkehrsanbindungen über die A36 nach Braunschweig, Wolfsburg sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin, machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv
JNKM Ist: € 95.000,-
JNKM Soll: € 124.000,-
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Sonstiges
Courtage & Rechtliches
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
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Wolfenbüttel
Wolfenbüttel, eine Stadt in Niedersachsen, liegt an der Oker und ist die größte Stadt im Landkreis Wolfenbüttel. Mit etwa 52.681 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) ist sie eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde. Wolfenbüttel dient als Bischofsstadt für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig und beherbergt eine Fachhochschule sowie mehrere mittelständische Unternehmen. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von über 78,45 km².
Geografisch liegt Wolfenbüttel im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt liegt etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km östlich von Hannover und östlich von Salzgitter. Weitere entfernte Städte sind Bad Harzburg, Goslar, Halberstadt, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Wolfenbüttel wird dem Börßum-Braunschweiger Okertal im Ostbraunschweigischen Hügelland zugeordnet. Die Stadt wird von der Oker durchflossen und liegt südlich des Oderwalds, östlich des Naturparks Elm-Lappwald und südöstlich der Erhebung Ösel. Wolfenbüttel fungiert als Mittelzentrum für umliegende Gemeinden des Landkreises. Zur Mittelzone gehören alle Ortsteile außer Adersheim, Ahlum, Atzum, Fümmelse, Leinde, Salzdahlum und Wendessen.Historisch gesehen gehörte Wolfenbüttel zum Herzogtum bzw. Freistaat Braunschweig. Heute liegt die Stadt im Einzugsgebiet des Großraumes Braunschweig und in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Wolfenbüttel hat sein historisches Stadtbild weitgehend bewahrt, indem in den 1970er Jahren ein Sanierungsprogramm aufgelegt wurde. Zahlreiche Fachwerkhäuser in der Krummen Straße wurden denkmalgerecht saniert. Es gab jedoch auch Fälle, in denen die Stadtverwaltung den Denkmalschutz zugunsten größerer Bauprojekte vernachlässigte, wie den Bau eines Kaufhauses am Schloßplatz und einer Bank am Kornmarkt. Es gibt jedoch Beispiele gelungener Neubauten, die sich harmonisch in die historische Altstadt einfügen, wie das Gebäude der Kreisvolkshochschule in der Harzstraße.
Warum Wolfenbüttel ?
Es gibt mehrere Gründe, warum der Kauf von Zinshäusern in Wolfenbüttel eine attraktive Investition sein kann:
Stabiler Immobilienmarkt: Wolfenbüttel profitiert von einem stabilen und wachsenden Immobilienmarkt. Die Stadt hat eine gute Lebensqualität, eine solide Wirtschaft und eine strategische Lage zwischen Braunschweig und Hannover.
Mietnachfrage: Als Mittelstadt mit einer Fachhochschule und mittelständischen Unternehmen besteht eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen. Studierende, Pendler und lokale Arbeitnehmer suchen nach bezahlbarem Wohnraum.
Historisches Stadtbild: Wolfenbüttel hat ein gut erhaltenes historisches Stadtbild, was den Wohnwert erhöht. Viele Menschen schätzen das Ambiente und die Geschichte dieser Stadt.
Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Nähe zu Braunschweig und Hannover sowie der guten Verkehrsanbindung kann Wolfenbüttel zukünftig weiter wachsen. Dies bietet Potenzial für Wertsteigerungen von Immobilien.
Langfristige Investition: Zinshäuser bieten eine langfristige und stabile Rendite durch regelmäßige Mieteinnahmen. In Zeiten niedriger Zinsen sind Immobilieninvestitionen attraktiv.
Besichtigungstermine
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