Gepflegtes Zinshaus im beliebten St. Pauli!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Kapitalanlage mitten auf dem Kiez! Parallel zu der bekannten Hamburger Reeperbahn liegt in der deutlich ruhigeren Simon-von-Utrecht-Straße das gepflegte, komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Jahr 2005 haben die jetzigen Eigentümer, ein hamburger Architekturbüro, das Haus komplett umgebaut, saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Be- und Entwässerungsleitungen wurden alle erneuert: Die Wasser führenden Leitungen in Kupfer, die Abwasserleitungen in HT-Rohr und die Grundsielleitungen bis zur Hausfassade in KG-Rohr. Auch der Hauswasser- und der Elektroanschluss sind neu, ebenso wie die Elektrosteigeleitungen und die Wohnungsverteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. der Warmwasserbereitung mit Zirkulation im Keller. Die beiden oberen Etagen wurden aufgestockt. Das Dach wurde nach der gültigen Energieeinsparverordnung im Jahr 2005 gedämmt und erneuert. Die Fenster sind aus Holz. Das Treppenhaus sowie der Boden und der Kellerfußboden haben in den Jahren 2019 u. 2020 einen neuen Anstrich erhalten.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen zur Zeit Euro 100.000,00 p.a..
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen alle über moderne und zeitgemäße Bäder, über Einbauküchen, Balkone oder Terrassen und sehr gute Grundrisse. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkt zugänglichen und zusätzlichen Raum im Untergeschoss; beide Wohnungen im Erdgeschoss haben das Nutzungsrecht über den rückwärtigen Garten. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über 2 Zimmer und jeweils über eine vielseitig nutzbare Galerie. Die übrigen 7 Wohnungen haben 2 Zimmer. Die Sanierungen sind sorgfältig, mit Bedacht und mit dem Wunsch auf den größtmöglichen Erhalt der Altbauelemente vollzogen worden. Die Wohnungen verfügen alle über einen separaten Abstellraum im Keller und auch in den Wohnungen. Ein separater, abschließbarer Fahrradabstellplatz und der Müllplatz befinden sich im Hinterhof.
Lage
St. Pauli! Dieser Stadtteil ist sicherlich der bunteste von Hamburg: Anders, besonders, mit Flair und Kultur, zentral mitten in Hamburg gelegen, mit einem nahezu perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser, Theater, Bars und Restaurants, vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, an der fußläufig erreichbaren Elbe und in den vielen Sportvereinen - das alles ist St. Pauli!
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt wird in Kooperation mit der Firma Dannenberg Immobilien GmbH, August-Kirch-Straße 9 in 22525 Hamburg, Tel. 040 55 44 58 9 0 angeboten.
Das Objekt befindet sich im Sozialerhaltungsgebiet.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um umfassende Informationen. Da wir uns auf Angaben der Eigentümer stützen müssen, kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Salima-Christin Sebahi Immobilien zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Vielen Dank.