Gepflegtes Zweifamilienhaus als spannende Investitionsmöglichkeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit großer Freude möchten wir Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Höchberg vorstellen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² (Balkon bzw. Terrasse eingerechnet) können Sie sich auf insgesamt zwei separate Wohneinheiten freuen, die ausreichend Platz garantieren und bereits durch eine Teilungserklärung aufgeteilt sind. Die Wohneinheiten sind ungekündigt vermietet und eignen sich somit hervorragend für Kapitalanleger.
Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 21.000 € jährlich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da Sie seit über 15 Jahren stetig renoviert und saniert wurde (siehe Text weiter unten).
Beantragen Sie noch heute das Exposé, mit weiteren Informationen und freuen Sie sich bereits jetzt schon auf diese interessante Investitionsmöglichkeit!
Ausstattung
Treten Sie ein und sichern Sie sich diese spannende Investitionsmöglichkeit. Unser gemeinsamer Rundgang beginnt im Eingangsbereich des Obergeschosses, welcher ebenerdig und barrierefrei erreicht werden kann. Über ein großzügiges Treppenhaus, welches ebenfalls den Zugang zu den Kellerräumen und dem Dachgeschoss garantiert, erreichen Sie Ihre lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung.
Hierbei können Sie sich auf eine sehr charmante Wohneinheit freuen, welche Sie zunächst mit einem großzügigen Flur begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer, in das modernisierte Badezimmer sowie in das Herzstück des gemeinschaftlichen Familienlebens: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit dem großzügigen Balkon als Highlight angesehen werden kann. Von hier aus haben Sie einen grandiosen Blick über die Dächer hinweg in die Ferne. Weiter können Sie sich auf die angrenzende Küche freuen, die gemeinsam mit einem separaten Gäste-WC diese Wohnung komplementiert.
Das Erdgeschoss, welches ebenfalls vermietet ist, überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept (ähnlicher Grundriss, wie wir ihn auch schon aus dem Obergeschoss kennen). Diese Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang seitlich am Haus, welcher sowohl von der oberen als auch von der unteren Straße über eine Treppe erreichbar ist.
Zusammengefasst können Sie sich auf insgesamt drei sehr gepflegte Wohn- und Schlafzimmer freuen. Auch hier ist die gute Ausrichtung zu unterstreichen, welche den ganzen Tag reichlich Sonne garantiert. Besonders das Wohnzimmer ist hierbei zu erwähnen, welches mit einem gemütlichen Parkettboden und einer tollen Terrasse ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die großzügige Küche mit viel Platz, sowie ein Abstellraum lassen auch auf dieser Ebene keinerlei Wünsche offen.
Im Außenbereich können Sie sich bei der obigen Wohnung auf einen Stellplatz direkt vor der Haustüre freuen. Der Erdgeschosswohnung ist nach unten angrenzend an das Grundstück eine Garage zugeordnet. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Bei weiterem Bedarf könnte eine weitere Garage erworben werden.
Weitere Stell- und Lagerfläche ist sowohl im geräumigen Dachboden als auch durch die unterkellerte Terrasse sichergestellt. Die Heizungstechnik befindet sich in einem der Kellerräume.
Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf einen Ausschnitt der durchgeführten Sanierungen werfen:
- 2021: Neue Buderus Gasheizung
- 2021: Balkonsanierung und Abdichtung sowie neuem Bodenbelag
- 2017: Hauswasseranschluss neu
- 2014: Dacherneuerung (Dämmung und Ziegel)
- 2013: Bad und Gästetoilette im Erdgeschoss
- 2009: Sanitärerneuerung im Obergeschoss
- 2008: Dreifach verglaste Kunststofffenster, bei Überbreite zweifach Verglasung
Lage
Im Herzen von Unterfranken und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Würzburg befindet sich Höchberg und vereint somit Stadt- und Landleben perfekt.
Höchberg liegt ca. 4 km westlich von Würzburg an den Bundesstraßen 8 und 27 und ist bequem über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse der A3 und A7 zu erreichen.
Hierbei glänzt Höchberg mit einem außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert. In nur wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Lebensmittelläden, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Gewerbegebiet. Des Weiteren sorgen Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung.
Das Grundstück und die Immobilie selbst befinden sich in einer begehrten Lage von Höchberg. Ein ausgedehntes Waldgebiet befindet sich in fussläufiger Nähe zum Haus.
Sonstiges
Sonstiges
Lassen auch Sie sich begeistern, fordern Sie ein Exposé mit weiteren Informationen an und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Die abgebildeten Grundrisse mit digitaler Möblierung sind als Orientierung zu verstehen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen