Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Waggum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Braunschweiger Stadtteil Waggum finden Sie dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus, welches Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Es ist bestens für eine Familie, die mehrgenerationsübergreifend, aber dennoch in eigener Privatsphäre wohnen möchte, als Anlageobjekt oder als geräumiges Einfamilienhaus geeignet. Alternativ lässt sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ideal miteinander verbinden.
Auf 187 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, erwarten Sie acht Zimmer und zwei Bäder.
Die Immobilie wurde im Jahr 1967 auf einem 620 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Erdgeschoss:
Es empfängt Sie ein großer Flurbereich welcher alle Räume miteinander verbindet.
Hier befinden sich das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, die helle und geschlossene Küche, drei Schlafzimmer und das Highlight dieser Ebene: Ein schönes Wohnzimmer über das Sie auf eine wunderbare, neu angelegte Terrasse und in den idyllischen Garten gelangen.
Der Garten dieser Immobilie strahlt in seiner Schönheit und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Die Terrasse lädt zum Verweilen und Abschalten vom Alltag ein, ein Gartenhaus mit Platz für Ihre Gartengeräte rundet das herrliche angelegte Grundstück ab.
Obergeschoss:
Über ein Treppenhaus kommen Sie direkt in eines der beiden Schlafzimmer dieser Etage. Dadurch, dass es separat von der Wohnung erreichbar ist, kann es auch praktisch als Homeoffice genutzt werden.
In der Wohneinheit führt Sie ein Flur in ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine geschlossene Küche mit einer Einbauküche sowie in das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Daneben überzeugt ein helles Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit einer Markise und einem herrlichen Blick über den Garten.
Der vollständig ausgebaute Kellerbereich bietet eine Fülle unterschiedlicher Räume die nicht nur als Abstellräume sondern auch für Hobbys genutzt werden können.
Zusätzlich bieten zwei Garagen Ihren Fahrzeugen geschützte Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
. Massivbau
. Eigentumsgrundstück
. Großer, elegant angelegter Garten
. 8 Zimmer
. 6 Schlafzimmer
. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Fenster 2-fach verglast (2017)
. elektrische Außenrollläden
. Balkon mit Markise
. Terrasse mit Markise
. Gartenhütte
. 2 Garagen
. Gasheizung
. voll unterkellert
Lage
Waggum, ein charmantes und ruhiges Stadtviertel im Nordosten von Braunschweig, bietet eine hervorragende Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge eines ländlichen Ambientes mit der Nähe zur Großstadt, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar. Braunschweig erreichen Sie in wenigen Minuten, während Sie für die Fahrt nach Wolfsburg etwa 20 Minuten einplanen sollten. Auch der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt, was besonders für Geschäftsreisende ein großer Vorteil ist.
Im Herzen von Waggum selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt, der bequem zu Fuß zu erreichen ist, sorgt für eine stressfreie Versorgung. Zudem befinden sich ein Bäcker, verschiedene Arztpraxen und diverse Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. So ist es Ihnen möglich, Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Waggum ebenfalls ideale Bedingungen. Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad, das in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, zu entspannten Stunden ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Radwege, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen