! Gepflegtes Zweifamilienhaus im Herzen von Twist-Bült !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit !!
Dieses renovierte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet alles, was Sie brauchen. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung - dieses Objekt wird Sie begeistern!
Dieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten überzeugt durch helle Räume und hohe Decken. Ideale 234m² Wohnfläche, um sich direkt wohlzufühlen! Die Grundstücksgröße beträgt ca. 905m². Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist es ideal für Familien und all jene, die Wert auf Komfort und Raum legen.
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite die Treppe zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss, während sich auf der rechten Seite der Eingang zum Wohn-/Essbereich befindet. Dieses große Zimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum gepflegten Garten und zur überdachten Terrasse, die Ihnen einen schönen Ausblick auf den großen, eingezäunten Garten ermöglicht. Außerdem ist sie ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Sonne. Die ländlich-stilvolle und helle Einbauküche ist über das Esszimmer erreichbar. Sie ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer sowie ein voll funktionsfähiges Badezimmer mit Badewanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die Marmortreppe im offenen, hellen Flur des Obergeschosses gelangen Sie in weitere Räume. Dort erwarten Sie drei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein genauso großer Wohn-/Essbereich, diesmal mit einer Loggia. Diese fungiert als eines der Highlights des Objekts und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Loggia ist sowohl über das Ess- als auch das Schlafzimmer erreichbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Eckbadewanne.
Dieses Wohnhaus ist multifunktional. Es eignet sich sowohl für die Familie, zur Teilvermietung oder zur Vermietung als Mehr-/ bzw. Zweifamilienhaus und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage.
Worauf warten Sie also noch? Kontaktieren Sie mich noch Heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
Ausstattung
Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Wohnfläche Erdgeschoss:
-Wohnzimmer: 26.72m²
-Esszimmer: 15.71m²
-Küche: 10.34m²
-Flur: 5.76m²
-Badezimmer: 4,40m²
-WC: 1.99m²
-Eltern: 15.17m²
-Kind: 10.60m²
-Diele: 7.55m²
-Terrasse (50% Anteilig): 5.69m²
-Terrasse Hinten (50% Anteiliig): 8.87m²
Wohnfläche Ergeschoss Gesamt; 112.80m²
Wohnfläche Dachgeschoss:
-Eltern: 11.04m²
-Kind 1: 12.17m²
-Kind 2: 9.71m²
-Essen: 13.89m²
-Wohnen: 21,27m²
-Flur 1: 10.76m²
-Badezimmer: 11,32m²
-Flur 2: 1.88m²
-WC: 1.84m²
-Abstellr.: 1.84m²
-Küche: 19.49m²
-Balkon (50% Anteilig): 6.03m²
Wohnfläche Dachgeschoss Gesamt: 121.24m²
Insgesamte Wohhnfläche der Liegenschaft: ca. 234m²
Nutzfläche:
-Garage: 35.43m²
-Geräte: 5.32m²
-Geräte 2: 5.10m²
-Geräte 3: 5.35m²
-Werkraum: 4.21m²
-Öllager: 6.91m²
-Vorrats-/Heizungsraum: 14.26m²
-Keller: 25.05m²
Insgesamte Nutzfläche: 101.63m²
Extra/Highlights:
-Betontreppe mit Marmorbelag
-Überdachte Terrasse mit Schiebetüren und elektrischer Markise
-Geflieste Loggia/Balkon
-2 Wohneinheiten -> (Teil-)Vermietung oder Eigenbedarf
-In den Jahren 1966, 1978 und 1994 erweitert
-Einbauküche inkl. E-Geräte
-Pflegeleichter Garten mit Obstbaumbeständen
-Geräteschuppen an der Garage
-Holzpavillon
-Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
In dem charmanten Ortsteil Twist-Bült erwartet Sie eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Ruhe- und Naturliebhaber einiges zu bieten hat. Diese Straße besticht durch ihre leise und freundliche Nachbarschaft, ideal für all jene, die Kinder großziehen oder ihr Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten.
Für Familien ist bestens gesorgt: Der Kindergarten St. Marien ist gerade mal einen Katzensprung entfernt. Es handelt sich hierbei lediglich um ein paar Meter. Auch die Grundschule Marienschule ist bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert. Diverse Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe und bieten Raum für Spiel und Spaß im Freien.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut zu erreichen: Die nächste Bushaltestelle am Marktplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Und für die bequeme Anbindung an weite Entfernungen könnt ihr den internationalen Flughafen Münster in ca. einer Stunde erreichen. Auch die Autobahn A31 ist gut zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Gesundheitsversorgung findet ihr in bequemer Nähe mit einer Gemeinschaftspraxis und einer Apotheke, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Sportlich aktive Bewohner kommen in der nahegelegenen Turnhalle oder im Sportcenter auf ihre Kosten, um fit zu bleiben oder neue Leute kennenzulernen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell zu erreichen, der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Kilometer entfernt. Für kulinarische Abwechslung sorgen verschiedene Restaurants wie die Pizzeria Selmani direkt ums Eck.
Was die Freizeitgestaltung angeht, bietet die Gegend nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Aktivitäten. Ob ein Spaziergang im idyllischen Wald oder ein gemütlicher Nachmittag an den Seen - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Insgesamt bietet diese Wohnlage den idealen Mix aus ländlichem Charme und einer Ausstattung, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
Oberlangen, den
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 21.20