Gepflegtes Zweifamilienhaus in Grabow mit Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses umfassend, gut modernisierte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus hat 138 m² Wohnfläche und wurde in solider Ziegelbauweise 1936 erbaut. Erd- und Obergeschoß haben eine 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 68 m² Wohnfläche.
Unter Berücksichtigung von Keller und Dachboden ergibt sich eine Hausnutzfläche von ca. 260 m². Auf dem Grundstück von 861 m² befinden sich zusätzlich eine Garage und ein Carport. Die Erdgeschosswohnung wird durch die Eigentümerin genutzt und wird frei gezogen übergeben. Die Obergeschosswohnung ist vermietet. Sicherlich ein werthaltiges Investment für eine oder zwei Familien, oder Handwerker, freie Berufe wie Ärzte, Steuerberater, oder alternativ Kapitalanleger.
Käufer zahlen keine zusätzliche Maklerprovision an uns, denn wir haben eine einseitige Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer geschlossen.
Ausstattung
Das wirklich gut gepflegte 2-Familienhaus wurde ab dem Jahr 1998 stufenweise modernisiert., wie z.B. das Dach mit Tonziegel, Kellerwandsperrung, Kellerdeckendämmung, teilweise die Leitungssysteme, Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunstoffenster. Letztmalig wurden die beiden Gasthermen, 2020 bzw. 2023 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und im Obergeschoß eine 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad. Zu den beiden Wohnungen gehört eine Garage, bzw. ein Carport. Im Keller befinden sich zwei Mieterkeller, ein Heizungskeller und die ehemalige Tiefgarage. Im teilausgebauten Dachboden befinden sich zwei Dachkammern, welche jeweils den beiden Wohnungen zugeordnet sind.
Immobiliendetails:
- Privat geführtes und verwaltetes Wohnhaus
- hochwertiges Dach mit engobierten Tondachstein
- Vollkeller mit 4 Räumen
- Dachboden wäre ausbaufähig, momentan teilausgebaut mit 2 Räumen
- Grundstück mit PKW-Zufahrt, 1 Carport und eine Garage
- Haustür und originale Wohnungstüren aus Massivholz
- Gasheizungsanlage mit 2 Gasbrennwertthermen aus dem Baujahr 2020 bzw. 2023
- Grundstück ist erschlossen, mit Strom, Telefon, Wasser, zentrales Abwasser und
Regenwasserversickerung
- WE-1, 3-Zimmer im EG, 68 m², wird frei gezogen
- WE-2, 3-Zimmer im 1-OG, 68 m², ist vermietet, NKM: 233 €/Monat,
- kein Denkmalschutz
Lage
Gepflegtes, nordwestlich ausgerichtet Grundstück, bestehend aus einem Grundstück von 861 m². Die Stadt Grabow hat ca. 5500 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Grabow liegt in MV, im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Kita`s, Schulen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man in Grabow. Zum BAB-Anschluss der A-14 sind es nur ca. 2 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden, bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Wir helfen Ihnen gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Für weitergehende Beratungen finden Sie unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00