Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten Invest oder Eigennutz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus
mit 2 Wohneinheiten
Invest oder Eigennutz!
Objekt
Entdecke dein neues Zuhause in Giebelstadt - ein charmantes Zweifamilienhaus, das ideale Bedingungen für Familie und Freunde bietet.
Ursprünglich 1957 erbaut, versprüht es einen zeitlosen Charakter, der durch verschiedene Modernisierungen im Jahr 2021 auf den neuesten Stand gebracht, hier wurde eine komplette Wohneinheit kernsaniert.
Hier kannst du auf zwei Etagen, verteilt auf ca. 235 m² Wohnfläche, deinen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und bietet darüber hinaus eine Nutzfläche von etwa 190 m².
Das Haus 3A hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und das Haus 3 hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Mehr Infos über die Flächennutzung erhalten Sie in den Sonstigen Angaben.
Das großflächige Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verspricht warme Füße an kalten Tagen. Im ersten Obergeschoss sorgen neue Heizkörper für wohlige Wärme. Der großzügige Wohnbereich mit einem stylischen Holz-Ofen lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet dir genug Platz, um deine kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Für noch mehr Bequemlichkeit sorgt ein praktisches Gäste-WC.
Der Bodenbelag rundet das Erscheinungsbild modern ab. Diese exquisite Immobilie bietet eine beeindruckende Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Der Bodenbelag setzt sich aus edlem Laminat und zeitlosen Fliesen zusammen, die harmonisch miteinander kombiniert wurden.
Aktuell ist eine Wohneinheit mit ca. 100 m² für 594,00 Euro kalt und 895,00 Euro warm vermietet, was dir zusätzliche finanzielle Flexibilität bietet. Die zweite Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und steht Ihnen frei zum Eigennutz oder Vermieten.
Lass dir diese Chance nicht entgehen, dein Lieblingsplatz in Giebelstadt könnte schon bald dir gehören!
Ausstattung
- Modernes Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Pflegeleichter Laminat und Fliesenböden
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
- Sonnige Terrasse zur Entspannung im Freien
- Ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien
- Angenehme Fußbodenheizung fürs Wohlfühlklima
Lage
Willkommen in Giebelstadt - einer charmanten Gemeinde, die dir das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten bietet. Wie gemacht, um das Beste aus beiden Welten zu vereinen: das friedliche Leben auf dem Land und die schnellen Verbindungen nach Würzburg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 109.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wohn- und Nutzflächen:
Haus 3
Erdgeschoss
Eingang 1,49 m²
Obergeschoss
Flur: 8,39 m²
Zimmer 1: 15,95 m²
Zimmer 2: 16,81 m²
Abstell: 3,16 m²
Bad: 5,54 m²
Küche: 13,61 m²
Wohnzimmer: 22,50 m²
Dachterrasse F/2: 11,53 m²
Gesamtwohnfläche Haus 3: 98,98 m²
Haus 3A
Erdgeschoss
Eingang/ Flur: 13,30 m²
Wohnen/ Essen/ Küche: 44,19 m²
Wasch und Trockenraum: 9,44 m²
Zimmer: 8,19 m²
WC: 0,90 m²
Obergeschoss
Flur: 9,72 m²
Zimmer 1: 9,83 m²
Zimmer 2: 15,19 m²
Zimmer 3: 15,90 m²
Bad: 9,08 m²
Gesamtwohnfläche Haus 3A: 135,74 m²
weitere Nutzflächen:
Garage: 30,17 m²
Lager: 40,29 m²
Abstell: 0,79 m²
Fahrradraum: 22,74 m²
Dachboden: 96,56 m²
Gesamtnutzfläche: 190,55 m²
Letzte Modernisierung und Sanierungen:
2021 Badezimmer
2021 Erdgeschoss neue Fußbodenheizung
2021 1.OG neue Heizkörper, Holz-Ofen im Wohnzimmer
Das Haus 3 ist derzeit für 594,00 Euro kalt vermietet,
warm sind es derzeit 895,00 Euro! Mietsteigerung möglich!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Badezimmer
2021 Erdgeschoss Fußbodenheizung
2021 1.OG Heizkörper
Holz-Ofen im Wohnzimmer
Vermietet für Kalt 594,00 Euro
warm Gesamt 895,00 Euro, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 4.27, Distanz zum Flughafen: 1.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.31, Distanz zur Autobahn: 10.10