Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, kleinem Garten und Wiese, in 66539 Neunkirchen, Stadtteil Wellesweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein beidseitig angebautes Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen in Neunkirchen, Ortsteil Wellesweiler.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde etwa 1930 auf dem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut.
Im Jahr 1965 wurde das Haus umgebaut und erweitert.
Die Scheune, die sich innerhalb des Gebäudes befand wurde ausgebaut und als Wohnraum und Garage nutzbar gemacht.
Desweiteren wurde ein kleiner Raum als Bad mit WC ausgebaut und die Fenster zur Straßenfront wurden vergrößert.
Das Haus besteht aus Keller, EG, OG und einem DG.
Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf die Wohnungen im EG, OG und dem DG.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat 4 Zimmern, Küche und ein Tageslichtbad.
Das Bad wurde ca. im Jahr 2000 renoviert.
Im Treppenhaus zwischen EG und OG befindet sich 1 Gästetoilette.
Vom EG aus gelangt man über den Flur auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und hat Zugang zum Garten und in den Keller.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei.
Die Wohnung im OG verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche und einem Tageslichtbad. Das WC ist vom Bad getrennt und befindet sich in einem separaten Raum. Die Wohnung im OG hat einen Balkon.
Diese Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit noch bewohnt und wird mit dem Verkauf des Hauses frei.
Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss 4 weitere Zimmer. Diese wurden in den letzten Jahre nicht als Wohnraum genutzt. Hier besteht die Möglichkeit, durch Um- und Ausbaumaßnahmen zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller hat 5 Kellerräume.
Im Keller befindet sich die Gasheizung für die OG Wohnung.
Desweiteren gibt es im Keller ein älteres WC.
Der Keller ist durch eine Treppe vom Erdgeschoss aus und vom Garten her begehbar.
Dieses beidseitig angebaute Zweifamilienhaus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie.
Ausstattung:
- Baujahr
ca. 1930, Haus mit Terrasse, Balkon, 2 Garagen im Haus ,1 Stellplatz vorm Haus und einem ruhigen, kleinen Garten und einer Wiese.
- Wohnfläche ca. 230 m² gesamt, EG, OG und DG.
- Nutzfläche ca. 90 m² gesamt.
KG
5 Kellerräume. Das WC im Keller ist älter und ca. 1 m² groß. Teilweise sind im Mauerwerk Feuchtigkeitsstellen vorhanden.
EG
- Flur
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und Waschbecken. Dort befindet sich auch die Gastherme für die EG - Wohnung.
Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
- Wohnfläche ca. 100 m².
OG:
- Flur
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken.
Das WC ist in einem separaten Raum. Weiterhin 1 Balkon.
- Wohnfläche ca. 100 m²
DG:
- Flur
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 30 m²
- Fenster
Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden im EG und OG, 4 Fenster sind noch einfach verglast. Im DG befinden sich ältere Holzfenster, einfach verglast.
- Bodenbeläge
Fliesen, Laminat, PVC und Teppichböden.
- Wandbeläge/Decken
Glasfasertapete bzw. Flies-Tapete. In den Bädern Fliesen, Decken mit Holzvertäfelung in Nut- und Feder und mit Gipsfaserplatten verkleidet.
- Dach, Eindeckung Ziegel, nicht gedämmt.
- Gastherme EG befindet sich im Bad
- Gastherme OG befindet sich im KG
Warmwasseraufbereitung, Gas und elektrisch mit Durchlauferhitzern und Boilern.
Konvektoren-Heizung mit Thermostatventilen.
- Parksituation
2 Garagen im Haus mit elektrischem Torantrieb
1 Stellplatz vor dem Haus
Modernisierungen:
- 2000 Bad EG komplett renoviert
- 2005 Küche im OG.
- 2020 Erneuerung Gastherme fürs OG
Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist sowohl als Ein-, Zwei- oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit Kunden besichtigen, die vollständig ausgefüllte Kontaktformulare an uns zurücksenden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Rufen Sie uns gerne an (06825-43563) oder schreiben uns eine Mail ([email protected]) und wir vermitteln Sie zu einem neutralen Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungslage prüft und uns die notwendige Bestätigung weitergibt, siehe auch Punkt Finanzierungsangebote.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.
Lage
Das Haus steht in einer Nebenstraße in Wellesweiler, einem Stadtteil von Neunkirchen.
Durch die günstige Wohnlage hat man viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Kita, Schule, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Bahnhof und Busverbindungen sind vorhanden.
Zum Zentrum von Neunkirchen sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage.
WICHTIG:
ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG:
BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 3.57% INKL. UMSATZSTEUER VOM KAUFPREIS VOM VERKÄUFER UND KÄUFER FÄLLIG.
DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR
KÄÜFER UND VERKÄUFER
Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1+2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter dem Punkt Dokumente.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie automatisch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Unsere Verbraucherinformationen finden Sie im Impressum.
Nachweise:
Immobilienmakler sind nach § 3 dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.
Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjekt nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.
Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierungsangebote
Nutzen Sie die kostenfreie Vermittlung einer günstigen Finanzierung zu Sonderkonditionen: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit zur Vollfinanzierung (Kaufpreis incl. Nebenkosten). Wünschen Sie ein alternatives Angebot zur Finanzierung, bieten wir Ihnen gerne einen unverbindlichen, kostenfreien Finanzierungsvorschlag an. Auch in schwierigen Fällen.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend