Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Sauna, Wintergarten und Balkon in Waldsolms.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1958 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 240 qm. Hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 135 qm im Keller und Dachgeschoss. Erdgeschoss und Obergeschoss sind im Wesentlichen gleich geschnitten und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Küche sowie Eingangsbereich und Flur. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Gäste-WC im Eingangsbereich und einen Wintergarten. Das Obergeschoss hat stattdessen einen Waschraum, einen Abstellraum und einen Balkon mit traumhafter Aussicht. Im Keller befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Duschraum und Sauna. Des Weiteren befinden sich im Keller Räume für die Heizung und eine Waschküche und ein Lagerraum, die der Wohnung des Erdgeschosses zugeordnet sind. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in den Räumen des Dachgeschosses.
Der Wintergarten des Erdgeschosses ist beheizt und mit einer Markise ausgestattet und bietet Zugang zum gepflegten Garten. Die verbaute Einbauküche im EG gehört zur Wohnung und ist inklusive. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, die 2002 verbaut wurde. Der Brenner wurde 2015 erneuert. Der Energieausweis liegt vor.
Im Keller ist eine Sauna verbaut. Über den anliegenden Wellnessbereich hat man Zugang zum Garten. Die Garage mit elektrischem Rolltor bietet einen Stellplatz (mit Grube), zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der Hofeinfahrt. Die Fenster des Gebäudes sind dreifach verglast. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Laminat. Die Bäder sind gefliest.
Die Grundstücksgröße beträgt 644 qm. Das Objekt ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt, wobei die Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet ist.
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
. Grundstücksgröße 644 qm, Wohnfläche 240 qm, Nutzfläche 135 qm
. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit EBK, Gäste-WC, Wintergarten
. Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, Waschraum, Abstellraum, Balkon
. Keller: Wellnessraum+Duschraum, Raum mit verbauter Sauna, Waschküche, Lagerraum, 2 Heizungsräumen
. Fenster dreifach verglast, im Erdgeschoss abschließbar, im OG mit elektrischen Rollläden, im EG teilweise
. Böden Parkett, Laminat, gefliest
. Ölzentralheizung von 2002, Brenner von 2015
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brandoberndorf, einem Ortsteil von Waldsolms. Sie liegt gut angebunden im östlichen Randbereich des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften und einer Apotheke sind wie auch die örtliche Schule, der Kindergarten und auch der Bahnhof, fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur der Tundralandschaft bietet vorzügliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Waldsolms ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt im östlichen Hintertaunus, im Naturpark Taunus zwischen Wetzlar und Usingen. Die Anbindung erfolgt über Landstraßen zur B 456 und B 3 hin zur BAB 5 und 661. Die nächstgrößeren Orte sind Gießen im Norden und Bad Nauheim im Süden. Das südlich gelegene Frankfurt am Main ist in unter einer Autostunde erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen