Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, vermietet, als Kapitalanlage, zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein schönes Zweifamilienhaus in Ingolstadt vorstellen. Das Objekt wurde 1971 mit einem Flachdach errichtet und bietet auf zwei Stockwerken 216 m² Wohnfläche. 1996 haben die Eigentümer auf einen neuen Dachstuhl umgerüstet. Somit ist eine weitere Nutzfläche von ca. 150 m² entstanden und könnte hier auch optional ausgebaut werden.
Das vermietete und freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 806 m².
Der Schnitt der zwei Wohneinheiten ist ähnlich aufgebaut, mit dem Unterschied, dass im Erdgeschoss eine Terrasse mit Gartenzugang vorhanden ist und im Obergeschoss ein Südbalkon angebaut wurde. Zu Jeder Wohneinheit gehört eine Garage mit einem Außenstellplatz. (2 Garagenstellplätze + 2 Außenstellplätze vorhanden).
Die Wohnung im Obergeschoss ist erst seit 2023 vermietet. Diese wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Das voll unterkellerte Objekt bietet hier auch ca. 150 m². Die Öl Zentralheizung wurde 1998 erneuert und wird jährlich gewartet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen gemacht. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Zweifamilienhaus
* Optional Dachgeschossausbau
* Baujahr: 1971
* Massivbauweise, 30er Hlz-Ziegelmauerwerk
* Zwei Plewe Rauchkamine a 20x20 cm
* Dachstuhl aus 1996
* Obergeschoss mit isolierten Kunststofffenstern
* Rollos manuell
* Wohnfläche: 216 m²
* Je Wohneinheit: 107,95 m²
* Grundstücksfläche: 806 m²
* voll unterkellert
* Neue Öl-Zentralheizung aus 2023
* 4 Öltanks mit 8.000 Litern
* vermietet
* Erdgeschoss vermietet seit: 2007
* Obergeschoss vermietet seit: 2023
* Nettokaltmiete: 2.000 Euro
* Letzte Mieterhöhung: 01.06.2024
* 2 Garagen, 2 Außenstellplätze
* 2005 Treppenhaus gestrichen
* Erdgeschoss:
- Deckenhöhe: 2,54 m
- Wohnfläche: 107,95 m²
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Terrasse mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
- Gäste-WC
- Wohnküche
- Böden: Teppich, Fleisen, Parkett
* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,50 m
- Wohnfläche: 107,95 m²
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
- Gäste-WC
- Wohnküche
- 2014 Komplettsanierung:
- Böden: Teppich, Fliesen, Parkett
- Böden erneuert
- Fensterdichtungen erneuert
- Heizkörper erneuert
- Innentüren erneuert
- Schalter & Steckdosen erneuert
- isolierte Kunststofffenster eingebaut
Lage
Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.
Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist.
Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern.
Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.
Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.
Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie in Ingolstadt vereint das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit und bietet somit ein attraktives Zuhause für jeden, der nach Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität sucht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 18.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 3.07