gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Kaufering - Gepflegtes Zuhause mit Südterrasse und vermietetem Obergeschoss
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Kaufering, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung und seine gepflegte Substanz auszeichnet. Das 1988 erbaute Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Aufteilung der Wohnfläche:
. Erdgeschoss (frei): ca. 105 m² Wohnfläche
Dieses Geschoss bietet großzügige, helle Räume, die teilweise mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet sind. Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
. Obergeschoss (vermietet): ca. 86 m² Wohnfläche
Seit 2006 ist diese Einheit zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 630 Euro. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ist ebenfalls gepflegt.
Weitere Details:
. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1988
. Böden: Laminat, Teppich und Fliesen
. Terrasse: nach Süden ausgerichtet
Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, sodass keine größeren Renovierungen erforderlich sind. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die das Erdgeschoss beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die vom bestehenden Mietverhältnis profitieren.
Lage
Kaufering, Bayern ist ein charmanter Markt im Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa 60 km westlich von München. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Kaufering eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Der Ort ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung, darunter die Bahnstrecke München-Augsburg und die Nähe zur Autobahn A96.
Das Ortsbild wird geprägt von einer harmonischen Kombination aus historischen Gebäuden und modernen Wohngebieten. Die katholische Pfarrkirche St. Johannes Baptist ist ein zentraler Punkt des kulturellen Lebens. Zudem ist die Gemeinde von der Natur umgeben - der Lech und zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein.
Kaufering bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereinen. Gleichzeitig hat die Gemeinde eine bewegte Geschichte, insbesondere durch das ehemalige KZ-Außenlager während des Zweiten Weltkriegs, das heute durch Mahnmale erinnert wird.
Insgesamt ist Kaufering ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität, der Tradition und Moderne vereint.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern