Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Waldrandlage und Stadtnah!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Mayen-Kürrenberg. Das im Jahr 1971 erbaute und 1976 erweiterte Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
Keller: Das Haus ist vollunterkellert, wobei der Keller teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut ist (ca. 40 m², jedoch keine Wohnfläche im Sinne der Landesbauordnung darstellt). Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, diesen Bereich individuell zu nutzen.
Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde umfassend renoviert und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die beide erneuert wurden. Der Innenausbau wurde ebenfalls aktualisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss steht seit Kurzem leer, diese wurde zuvor eigengenutzt und aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht vermietet. Ein Badezimmer wurde 2004 erneuert, das Gäste-WC ist noch aus dem Baujahr. Diese Wohnung bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum für zukünftige Bewohner.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Wintergarten: Im Erdgeschoss wurde 1993 ein lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut, dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Garagen: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die 133m² große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.860€ Nettokaltmiete jährlich.
Ausstattung
- 2 große Wohnungen + wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit im Keller
- großer Garten am Waldrand
- Wintergarten
- moderne Bäder
- gut gepflegte Immobilie
- 2 Garagen auf dem Grundstück
- wunderschöne Lage direkt am Wald
Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
- Austausch der Fenster in den Jahren 1993 und 2020
- Erneuerung der Haustür im Jahr 2010
- teilweise Erneuerung der Elektrik in 2020
-Erneuerung Innenausbau der Wohnung im Erdgeschoss inkl. Erneuerung Bad und Gäste-WC
- Erneuerung eines Badezimmers im OG in 2004
Lage
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen und charmanten Ortschaft Mayen-Kürrenberg, die Teil der Stadt Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz ist. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung von Mayen-Kürrenberg ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln und Wäldern umgeben ist. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Laacher See und die Eifel, die für ihre atemberaubenden Ausblicke und Freizeitmöglichkeiten bekannt sind.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bundesstraße B262 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Mayen und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist (Bushaltestelle in ca. 150m).
Mayen-Kürrenberg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die ruhige Wohngegend bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein freundliches Miteinander. Die Kombination aus ländlichem Flair und der Nähe zu städtischen Einrichtungen schafft ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur sozialen Interaktion bietet.
Mayen-Kürrenberg ist ein idealer Standort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben möchten. Die attraktive Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2