GERÄUMIG.FAMILIÄR.FRIEDVOLL. Sonnenverwöhntes EFH in familienfreundlicher Wohnlage & guter Anbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
GERÄUMIG.FAMILÄR.VARIABEL. - Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit idyllischem Außenbereich & Garage in familienfreundlicher Wohnlage
Entschleunigt, aber aufgrund der idealen infrastrukturellen Anbindung, durch den Autobahnanschluss an die A7, nah am Puls der umliegenden Städte gelegen, erschließt sich das ruhige und familienfreundliche Wohngebiet in "Unterbalzheim", im naturgeprägtem Illertal. Der östlich von der Iller gelegene, charmante und naturnahe Wohnort bietet neben Erholung und Ruhe kurze Wege in urbanere Gefilde, die mit einem breitgefächerten Versorgungsangebot das ländliche Leben komfortabler und bequemer gestalten oder anders gesagt: ländliches Idyll mit greifbarem städtischem Flair.
Tageslicht geflutete, helle Räumlichkeiten dank Ost-West-Südexposition, PV-Anlage an Ost- und Westseite mit Speicher, liebevoll angelegter Garten mit Südexposition, Schwedenofen im Wohnbereich, Garage plus 2 weitere Stellplätze in Kombination mit der familienfreundlichen und dabei architektonisch überzeugenden Grundriss-Gestaltung, machen das im Jahr 1998 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohntraum.
Im Jahr 2001 wurde dieser durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Heute bemisst die Gesamtwohnfläche ca. 147,00 m2 und bietet mit dem neu gestalteten, geräumigen Wohnbereich mit stilvollem Schwedenofen ganzjähriges Wohlfühlatmosphäre pur. Der einladende Wohnraum erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, bei voller Unterkellerung und
bietet mit insgesamt 6 Zimmern plus geräumigen Badezimmer, WC und großzügiger Küche ein hohes Maß an Flexibilität und endlich Raum zum Leben und Wohlfühlen, auch für größere Familien. Der liebevoll angelegte Garten bietet genügend Raum zur familiären Entfaltung und aufgrund der sonnigen Exposition ist die Sonne hier ihr stetiger Begleiter. Egal ob abends auf der Westterrasse oder tagsüber auf der weitläufigen Grünfläche des Außenbereichs - hier fühlen Sie sich wohl, feiern Grillabende, schauen den Kindern beim Toben zu oder tanken neue Energien. Es ist alles da. Komplettiert wird der Außenbereich durch eine Gartenlaube für mehr Stauraum. Auch weitere Stellplätze sind anstelle der Laube in diesem Bereich potenziell möglich.
Ein paar Fakten:
Beginnend im Keller der Liegenschaft angekommen, zeigt sich der baulich intelligent
durchdachte Charakter des in Massivbauweise erbauten Einfamilienhauses. Hier findet neben
der geräumigen Waschküche, der Heizungs- u. Technikraum, ein Abstellraum sowie ein multifunktional nutzbarer, über 20 m2 großer Kellerraum. Dieser verfügt über zwei Fenster für ausreichend Tageslicht, ist beheizbar und bietet Ihnen neben viel Raum, Flexibilität in der Nutzung. Der Speicher der PV-Anlage ist ebenfalls im Keller angeordnet, dieser wird durch die PV-Anlage an den Ost- und Westdachflächen gespeist.
Im stilsicheren Erdgeschoss mit Südausrichtung angekommen, fungiert der
erweiterte, vom Tageslicht geflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- u.
Gartenzugang und hochwertigen Schwedenofen. Von der Sonne geküsst, spielt sich hier insbesondere im Sommer das Leben ab! Der Schwedenofen mit Stahlplatte ist optisches Highlight und zusätzlicher Wärmeerzeuger. Die Feuerstelle setzt bereits zu Beginn stilvolle Akzente und ist Garant für Wohlfühlatmosphäre pur in der kalten Jahreszeit! Die großzügige Küche bietet ausreichend Arbeitsflächen und Tageslichteinfall - der perfekte Arbeitsplatz zur Zubereitung von
Köstlichkeiten für Ihre Liebsten.
Die stilvolle geschwungene Holztreppe bringt uns ins Obergeschoss: Drei weitere Schlafräume, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Elternschlafzimmer, sowie das
geräumige Badezimmer garantieren im ersten OG ausreichend Platz und Flexibilität für Sie und die ganze Familie. Dank der Wohnraumerweiterung im Jahr 2001, verfügen beide Kinderzimmer über direkten Zugang auf ihr ganz privates Sonnendeck mit Südexposition - Sie sind natürlich frei, wie Sie die Zimmer vergeben. Das geräumige Tageslichtbadezimmer erscheint dank neutralem und
harmonischen Farbkonzept im ansprechenden Sanitärdesign mit überzeugender Ausstattung! Ebenerdige Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, Tageslicht und Fensterlüftung.
Dieses besondere Objekt bietet alles, was Sie zur Verwirklichung Ihres Familien-Wohnglücks
benötigen. Hier wohnen Sie in angenehmer und naturnaher Nachbarschaft - in Ihrem ganz
persönlichen und privaten wie repräsentativen Heim in ruhiger & idyllischer Wohnlage und doch ganz nah am Puls der umliegenden größeren Städte - Sie werden es spüren!
Ausstattung
Das Einfamilienhaus in Balzheim (Unterbalzheim) verfügt über folgende Ausstattung/-Objektmerkmale:
EINFAMILIENHAUS
#Baujahr ursprünglich: 1998
#Massivbauweise
#Wohnfläche: ca. 147,00 m2
#Zimmeranzahl: 6 für maximale Flexibilität
#Idyllischer Außenbereich, in ruhiger Wohnlage
WOHNRAUMERWEITERUNG 2001
#Im Jahr 2001 wurde nach Genehmigung des Bauantrags die ursprüngliche Wohnfläche durch einen Anbau in Massivbauweise von ca. 110,00 m2 auf ca. 147,00 m2 erweitert.
Im OG wurde dadurch zudem eine sonnenverwöhnten Terrassenfläche geschaffen, die dank sonniger Südexposition zum Verweilen einlädt - die Kinder stets im Blick!
FENSTER & TÜREN
#2-fach Kunststofffenster
#Glasschiebetüre im Wohnbereich
HEIZUNG:
#Öl-Zentralheizung
mit erneuertem Brenner (Viesmann)
NACHHALTIGKEIT
#PV-Anlage mit Speicher
#Zusätzlicher Wärmeerzeuger:
? Schwedenofen im Anbau an zusätzlichen Außenkamin angeschlossen
PARKEN
#Garage (Zugang in den Garten)
#2x Stellplatz
SANITÄR
#Gäste-WC (EG)
#Tageslicht-Badezimmer (OG)
-Badewanne
-begehbare Dusche
-WC
-Doppelwaschtisch
-Fenster (Fensterlüftung & Tageslicht satt)
ENTWÄSSERUNG
#Sicker-/Drainageleitung ums Wohnhaus
AUßENBEREICHE
#Sonnenverwöhnte Süd-Steinterrasse im 1. OG
#West-Steinterrasse im EG
BODENBELÄGE
#Fliesen
#Holzparkett
#Laminat
#Steinplatten (Südterrasse & Westterrasse)
Lage
Herzlich willkommen in Balzheim - die südlichste Gemeinde des Alb-Donau-Kreises befindet sich infrastrukturell bestens an die A7 angebunden, zwischen den Städten Ulm im Norden und Memmingen im Süden. Beide Städte erreichen Sie in circa 30 Fahrminuten.
Die im Baden-Württembergischen Teil des Illertals befindliche, naturgeprägte Gemeinde bietet ländliches Idyll par excellence, ohne dabei auf die Vorzüge städtischen Wohnens und dem daraus resultierenden Versorgungsangebot verzichten zu müssen. Für die Betreuung der kleinsten Familienmitglieder ist vor Ort besten gesorgt. Die seit 1974 existierende Gemeinde bietet in jedem Ortsteil je einen Kindergarten sowie eine Krippe, Grundschule & Volkshochschule und Schaft damit ein solides Betreuungsangebot in Balzheim. Weiterführende Schulen erreichen Sie bequem über ÖPNV oder mit dem PKW in den angrenzenden Nachbargemeinden/-städten. Das Vereinsleben genießt ebenfalls einen hohen Stellenwert, so finden sich diverse Vereine vor Ort wieder und sind wichtiger Bestandteil der Marktgemeinde, die dem Gemeindeverwaltungsverband Dietenheim angehörig ist. Abgerundet wird durch hiesige Versorgungsangebot durch einen Zahnarzt und einen Allgemeinmediziner. Mit gut 500 Arbeitsplätzen und dem im Unterbalzheim nördlich gelegenen Industriegebiet erfreut sich Balzheim an wirtschaftlicher Stabilität.
Entlang der nahegelegenen Iller und deren idyllischen Uferbereichen oder den nahegelegenen Wäldern und einem Badesee finden Sie die perfekten Bedingungen für ausgedehnten Freizeitspaß und sportliche Aktivitäten.
Hier wohnen Sie in angenehmer und naturnaher Nachbarschaft - in Ihrem ganz
persönlichen und privaten wie repräsentativen Refugium in idyllischer Landschaft, ganz
nah am Puls der Städte Ulm und Memmingen, ohne dabei auf ländliches Leben
verzichten zu müssen.
Alles auf einen Blick:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Tübingen
Landkreis: Alb-Donau-Kreis
Höhe: 523 m ü.NN (Rathaus)
Fläche: 17,58 km²
Einwohner: 2.118 (Stand 31.12.2021)
(Quelle: https://www.balzheim.de/gemeinde-info/zahlen-daten, Zugriff 21.06.24)
Entfernungen:
#Memmingen
circa 30 km südlich über A7
#Ulm
circa 25 km nördlich über A7
#Dietenheim
circa 6 km
#Kirchberg an der Iller
circa 6 km
#Illertissen
circa 7 km
Sonstiges
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 17.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.66