Geräumig Wohnen im Grünen: Waldhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung, 2 Garagen und Hobbyraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Hohenhaslach, ein Teilort von Sachsenheim! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier erwartet Sie ein charmantes Hauptgebäude mit einer weiteren separaten Einliegerwohnung im hinteren Bereich des Grundstücks - ideal für Familien, die Platz und gegebenenfalls Möglichkeiten für Mehrgenerationen-Wohnen suchen.
Das Objekt liegt in einer idyllischen Umgebung, die durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün überzeugt. Die Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine entspannte Lebensqualität, während die Anbindung an die städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bleibt.
Der sehr große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit seinem außergewöhnlichen Baumbestand, seiner dichten Bepflanzung und zahlreichen Rückzugsorten ist er nahezu blickdicht und lädt dazu ein, das neue Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie frische, sauerstoffhaltige Luft, ausreichend Platz für Kinderspielmöglichkeiten, Entspannung und kreative Gartenprojekte.
Die großzügige Hofeinfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und einer Doppelgarage begrüßt Sie und sorgt für einen komfortablen Zugang zum Haus und ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Haupthaus sowie die zugehörige Einliegerwohnung sind in ihrer Bauart als Doppelhaushälften zu beschreiben, wobei das Hauptgebäude in diesem Fall mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² größer ist als die Einliegerwohnung mit ca. 58 m², da das erste Obergeschoss des Nebenhauses vom Haupthaus mitgenutzt wird. Beide Häuser sind von ausgezeichneter Bausubstanz (Fa. FERMO-Massivhaus) - die Innenräume sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Zugang zum Hauptgebäude erfolgt über die erste Haustüre. Ein heller und großer Flur mit Treppenhaus begrüßt Sie im Eigenheim. Ein Gäste-WC steht hier für den Besuch zur Verfügung.
Das gesamte Erdgeschoss wird ansonsten großzügig für das Beisammensein oder als Treffpunkt der Familie genutzt. Die Küche bietet mit ca. 15 m² einiges an Platz, um sie geräumig und nach Gusto noch mit einem Esstisch zu gestalten. Nicht nur durch die Fläche an sich wirkt der Raum einladend und umfassend, sondern auch durch die vielen und großen Fenster. Eines davon führt auf die direkt angrenzende Terrasse in Süd-Ausrichtung.
Die Küche teilt sich mit dem direkt angrenzenden Wohnbereich nicht nur die Terrasse, sondern auch die wohlige Wärme eines installierten Kachelofens. Auch der Wohnbereich wird mit Licht durch große Fenster verwöhnt. Sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Nicht zuletzt schenkt der voll verglaste Wintergarten der Immobilie seinen ganz eigenen Charme.
Im oberen Stockwerk werden beide Haushälften wieder zusammengeführt und die Wohnfläche führt über Haushälften hinweg. Hier stehen ein Elternschlafzimmer und drei weitere, flexibel nutzbare Räume zu Verfügung. Egal, ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder ähnliches - hier soll es an Platz nicht mangeln. Das Elternschlafzimmer sowie das angrenzende Zimmer haben darüber hinaus Zugang zu einem Balkon mit Süd-Ausrichtung. Des Weiteren befinden sich im DG ein separates WC sowie das Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem gut zugänglichen Doppelwaschbecken verfügt es über eine optimale Größe für ein komfortables Familienbad.
Im Keller finden Sie weitere Staumöglichkeiten in einem Werkraum, einem Vorratsraum (etwa für große Kühleinheiten) sowie eine Waschküche. Eine abschließbare Tür führt in das andere Haus, die Untergeschossfläche wird in dem Sinne geteilt. Daher befindet sich hier auch der Heizraum und der Öltankraum. Ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung rundet Ihr ideales Raumangebot ab. Auch in dieser Hausseite stehen weitere Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des anliegenden Hauses befindet sich die separate Einliegerwohnung - mit einer großzügigen Küche und dem angrenzenden Wohnbereich mit Zugang zur wohnungseigenen Terrasse. Auch das Badezimmer und ein Schlafzimmer sind hier vorzufinden, was das Erdgeschoss dieses Hauses zu einer eigenständig nutzbaren kleinen Wohneinheit macht.
In Summe besticht das Gebäude durch eine einzigartig gute Substanz. Baulich wurde großer Wert auf Beständigkeit, Robustheit und Qualität gelegt. Das macht sich bezahlt. Während Sie flexibel renovieren können, garantiert Ihnen die bauliche Substanz ein solides und nachhaltiges Grundgerüst. Diese Immobilie in Sachsenheim-Hohenhaslach bietet Ihnen nicht nur ein großes Zuhause, sondern auch die Flexibilität eines zweiten Wohnbereichs.
Ideal für Familien, die den Raum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Ausstattung:
+ Elektrik: 3-adrig, separater Stromzähler für die Einliegerwohnung
+ Fenster: doppel-isolierverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Naturstein, Fließen und Teppich
+ Öl-Zentralheizung
+ Kachelofen und Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer
+ Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
+ Einliegerwohnung
+ großer verwachsener und uneinsehbarer Garten
+ außergewöhnlicher Baumbestand
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ 2 Terrassen
+ Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt
Lage
Das idyllische Haus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück befindet sich in Hohenhaslach, einem Stadtteil von Sachsenheim.
Hohenhaslach ist ein ruhiger und malerischer Ort, umgeben von ländlicher Idylle und reizvollen Weinbergen. Das Objekt liegt in einer Wohngegend, die durch Einfamilienhäuser und Gärten geprägt ist.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die die ländliche Landschaft erkunden lassen. Das idyllische Kirbachtal, eingebettet zwischen dem Baiselsberg (477 m) und dem Stromberg (439 m), wird von gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen durchzogen. Hier können Sie die Ruhe der "Schwäbischen Toskana" genießen und sich wunderbar entspannen.
Auch die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, lokale Bauernläden Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und Komfort.
Bildungseinrichtungen:
+ Kindergarten "Unterm Weinberg" und Grund-/ Werkrealschule "Kirbachschule" ca. 1 km entfernt in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
+ Eichwald-Realschule Sachsenheim, ca. 7 km entfernt, in ca. 26 Minuten mit dem Bus erreichbar.
+ Evang. Lichtenstern-Gymnasium Sachsenheim, ca. 7,4 km entfernt, in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das namenhafte Friedrich-Abel-Gymnasium in Vaihingen/Enz ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
ÖPNV:
+ Bushaltestelle "Allmandklinge" (Linie 571, 571 A, 572) in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
+ Gute Anbindung ins Zentrum, zum Sachsenheimer und Vaihinger Hauptbahnhof und in umliegende Dörfer.
+ Vom Bahnhof Vaihingen/Enz ist man in 20 Minuten in Ludwigsburg und in 17 Minuten in Stuttgart.
Autobahn:
+ B10 in 11 km Entfernung, in 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.
+ B27 in 13 km Entfernung, in 22 Minuten mit dem Auto erreichbar.
+ A81 ca. 20 km entfernt, in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
+ Stuttgarter Zentrum liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt und Ludwigsburg ca. 35 Minuten.
+ Stuttgarter Flughafen (30 km) mit dem Auto in ca. 43 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zur Autobahn: 20