Geräumig wohnen in der Drei-Flüsse-Stadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Grubweg. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, sowie einer separaten Toilette. Die beiden Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang runden das Wohngefühl ab. In der Küche befindet sich derzeit noch eine Einbauküche, welche noch ausgebaut wird. Die Wohnung verfügt damit über keine Küche. Die 3- Zimmer Wohung mit Balkon liegt etwa 5 Minuten von der Innenstadt Passaus entfernt im ruhigen und schön gelegenen Stadtteil Grubweg. Mit dem Auto ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Türe und erschließt somit das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
- Badezimmer mit Dusch-/ Badewanne - separate Toilette - Balkon - Abstellraum - Kellerabteil - Garagenstellplatz für 50,00 Euro
Lage
EINWOHNER- Mit über 50.000 Einwohnern, ist die Universitätsstadt Passau, nach Landshut, die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern und beheimatet eine der 106 Universitäten Deutschlands. Das Einwohnerwachstum steigt jährlich und mit den Eingemeinden zählt Passau rund 188.000 Personen. Im so genannten Dreiländereck ist Passau DIE Metropolregion in Niederbayern und gehört zu einer der landschaftlich schönsten und strukturell bestwachsenden Regionen in Bayern. VERKEHR- Passau liegt im Dreiländereck und ist durch die A3 direkt mit Regensburg verbunden. Durch die Innkreis Autobahn liegt Oberösterreich in unmittelbarer Umgebung. Südlich von Passau bei Pocking soll die Autobahn A94 nach Ihrem Endausbau nach München in die A3 münden. Von den drei Flüssen umgeben, ist die Donau schiffbar und dient als eine der Hauptwasserwege in Richtung des Schwarzen Meeres. Die Bayernhafen-Gruppe betreibt den Hafen Passau, der aus zwei Umschlagplätzen in den Stadtteilen Schalding und Auerbach besteht. Das Hafengelände hat eine Gesamtfläche von 23 Hektar und eine 650 Meter lange Kaianlage mit vier 40-Tonnen-Kränen. Eine Roll-on/Roll-off-Anlage und eine Verladerampe für den Eisenbahnverkehr gehört zum Hafen. Durch den Hauptbahnhof ist Passau ebenfalls gut an das Eisenbahnnetz nach Regensburg und München angeschlossen LEBENSQUALITÄT- Durch die verkehrsgünstige Lage rücken die Produktionsstandorte, die Passauer Universität und die Wohnquartiere im Ballungsgebiet nahe zusammen. Neben den zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten und der gepflegten Innenstadt, bietet die Metropolregion auch attraktive Naherholungsgebiete rund um Inn und Donau. Passau dient als grüne Oase im süd-osten Bayerns. AUSBILDUNG UND ARBEIT- Neben München, Regensburg, oder Landshut weist Passau eine sehr geringe Arbeitslosenquote auf. Passau verfügt über eine vielfältige Schullandschaft, egal ob Mittelschule oder Gymnasium, Berufsschule, Fachoberschule, oder Universität. Je nach Begabung und Vorlieben findet in Passau jeder den passenden Ausbildungsweg. Über 13.000 Studenten sind derzeit an der hiesigen Universität immatrikuliert. FAZIT- Passau gehört zu den wachsenden und zukunftsorientierten Regionen in Bayern und bietet durch seine Historie, seine verkehrsgünstige Lage und seine Struktur die beste Basis für eine nachhaltige und dauerhafte Rendite Ihrer Immobilie, mit guten bis sehr guten Wertsteigerungschancen.
Sonstiges
Für den Vermieter provisionspflichtig. Für den Mieter entstehen keine Kosten aus der Vermietung. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.