Geräumige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Südbalkon und eigenem Kellerraum
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Obergeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Die Wohnung wird derzeit renoviert: In allen Räumen, außer dem Badezimmer, wird ein heller Vinylboden verlegt und mit neuen Leisten versehen. Die alten Fenster in Richtung Balkon werden durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Der Südbalkon mit alleinigem Nutzungsrecht ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich und durch eine abschließbare Tür gesichert. Der längliche Balkon bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Von hier gelangen Sie durch eine moderne, weiße Wohnungseingangstür direkt in die Diele der Wohnung, die alle Räume miteinander verbindet. Die Küche befindet sich gleich rechts von der Diele und ist mit einem stilvollen weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss, sodass Ihre Waschmaschine bequem in der Küche Platz findet. Das Badezimmer ist halbhoch in Grautönen gefliest und verfügt über eine weiße Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der Duschvorhang für die Badewanne kann vom Mieter nach Belieben angebracht werden. Zusätzlich bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Wände der Wohnung werden unrenoviert übergeben, und sie können bei Auszug ebenfalls unrenoviert hinterlassen werden.
Ausstattung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Abstellraum - Südbalkon mit alleinigem Nutzungsrecht - Eigener Kellerraum - Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster - Holztüren - Gaszentralheizung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Rollläden in der gesamten Wohnung
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Übach der Stadt Übach-Palenberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Für Familien stehen mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv macht. Auch für Berufspendler und Reisende ist die Lage ideal: Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg, der direkte Zugverbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf bietet, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zu den Autobahnen A44 und A46, die eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen, Köln und Mönchengladbach ermöglichen. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Zusätzlich sorgt das vielseitige gastronomische Angebot in der Umgebung für kulinarische Abwechslung. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Carolus-Magnus-Straße 45-47 zu einer idealen Adresse für Singles, Paare oder Familien, die sowohl eine gute Anbindung als auch eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.