Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 86 m², die in einem gepflegten Mehrfamilienhaus liegt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bieten.
Diese Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen altersgerechten Zugang. Daher ist diese Immobilie auch ideal für ältere Interessenten geeignet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der als zentraler Zugang zu den ersten Räumlichkeiten führt. Gleich zur rechten Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer bietet und darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. Auf der linken Seite finden Sie einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC, das Ihren Besuchern sicherlich zugutekommen wird. Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon - der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien. Das Tageslichtbad, das mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist, ist direkt vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich und schafft ein einladendes, helles Ambiente. Obwohl das Bad aus dem Baujahr stammt und voll funktionsfähig ist, würde es sich sicherlich über eine liebevolle Modernisierung freuen, um Ihren persönlichen Stil widerzuspiegeln. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer zugänglich. Das große Zimmer bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch Zugang zu einem zweiten Balkon mit einem herrlichen Blick auf die St. Georgs Kirche - ein idealer Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung Renovierungsbedarf aufweist, was Ihnen die wunderbare Gelegenheit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Zudem besticht die Wohnung durch ihren perfekten Schnitt, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit Sektionaltor zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Neben den Garagen gibt es einen zusätzlichen Raum für Fahrräder.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Kandler Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Die freundliche Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Lift
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- 3 Zimmer
- Kellerraum
- Garage mit Sektionaltor (KP 12.500,00 € - bereits im Kaufpreis inkludiert)
Lage
Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km.
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.
Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.
Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.
Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule
Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Bahnhof erreichbar (ca. 20 Minuten Fußweg)
Zufahrt zur A65 etwa 2 Km,
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Modernisierungen:
* 2005 komplettes Haus wurde gedämmt
* Hausgeld: 250,00 Euro monatlich incl. Rücklagen von 50,84 Euro
* Rücklagenbestand zum 30.10.2023: ca. 60.000 Euro
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz