Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einmaligem Süd-Garten!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die einmalige Kombination aus See-Nähe und dem charmanten Flair des Ostufers! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet beides und liegt auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in Berg am Starnberger See. Mit einer Nutzfläche von etwa 188 m², davon 144 m² offiziell als Wohnfläche, vereint sie Großzügigkeit und Komfort.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die herrlich ruhige Lage und der weitläufige, sonnige Garten - der perfekte Rückzugsort für eine Familie, die sowohl die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Berg als auch das vielfältige Freizeitangebot rund um den Starnberger See schätzt.
Die Wohnung eignet sich nicht nur ideal für eine Familie, sondern auch für Paare, die ein Zuhause mit Home-Office-Möglichkeiten suchen.
Über den Windfang an der Rückseite des Hauses betreten Sie die großzügige, geflieste Diele, die fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Dank des Kamins und der fast raumhohen Fenster entsteht hier eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und grenzt direkt an die offene Küche an - eine ideale Raumaufteilung für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und eines der drei Schlafzimmer.
Frisch modernisiert erstrahlen das Hauptbad mit Doppelwaschbecken und ein weiteres Bad im Untergeschoss in zeitgemäßem Glanz. Im Untergeschoss liegen zwei zusätzliche Räume, ideal als Kinderzimmer, sowie ein weiteres Bad und eine Sauna.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus - eine perfekte Wohnlösung am idyllischen Starnberger See.
Ausstattung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- großzügige Terrasse
- modernisierte Bäder
- hochwertige Boden- und Wandfliesen in den Sanitärbereichen, Küche, Diele (EG)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- große Schiebetüre vom Wohnzimmer zur Terrasse
- Rollläden im EG
- Sauna
- großer Süd-West-Garten
- Garage (elektrisch) + zwei Stellplätze vor der Garage (alle Stellplätze insgesamt zzgl. € 100,-)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, die fast ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Das Ortszentrum und der See sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Berg ist eine reizvolle Gemeinde im Landkreis Starnberg, am Ostufer des Starnberger Sees, und hat sich überregional einen hervorragenden Namen als begehrte Wohnlage gemacht.
In der Gemeinde Berg stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Montessori-Volksschule, weiterführende Schulen im Ortsteil Kempfenhausen (Gymnasium-Internat) und im 5 km entfernten Starnberg. Die Munich International School, ist in ca.5,5 km erreichbar, ein Schulbus bringt die MIS-Schüler von Berg zur Schule und wieder nach Hause.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner:
Werner Rissel
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel: 089 - 95 44 97 34
Mobil: 0163 - 75 64 117
[email protected]
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann.
Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Grundstücksfläche: 744,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert