Geräumige 4-Zimmer Wohnung im Regensburger Westen mit Ausblick auf die Winzerer Höhen
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Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer Wohnung, welche eine absolute Seltenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt darstellt, befindet sich in einer außerordentlich gepflegten Wohnanlage im Regensburger Westen, nahe dem Einkaufszentrum West. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien wurde im Jahr 1973 gebaut und seitdem mehrfach modernisiert. Die Wohnung findet sich im 4.Stockwerk neben nur einem weiteren Nachbarn wieder und lässt sich über einen Aufzug erreichen.
Bereits bei Beitreten der Wohnung wird man von einer großzügigen, zentral liegenden Diele mit 11,33 m² empfangen, in welcher sich ein großzügiger Garderobenbereich leicht einrichten lässt. Als praktische Ergänzung verfügt die Diele über eine kleine Abstellkammer. Die Küche der Wohnung ist ebenso alltagstauglich gestaltet. Nicht nur ein weiterer Abstellraum mit knapp 2 m² grenzt an diese an, sondern ein großes Fenster Richtung Osten ermöglicht einen entspannten Kaffee bei Morgensonne. Im gegenüberliegenden Wohn-/Esszimmer mit ca. 25 m² lässt sich neben einem Esstisch auch eine gemütliche Eckcouch mit ausreichend Platz für die ganze Familie ideal platzieren. Von hieraus gelangt man zudem auf den halbüberdachten Balkon der Wohnung, welcher mit ca. 9 m² großzügig geschnitten ist; vielmehr bietet er allerdings dank der Westausrichtung zahlreiche Sonnenstunden und gleichzeitig einen tollen Ausblick auf die Winzerer Höhen.
Auch die beiden Kinderzimmer mit jeweils ca. 11,22 m² profitieren von einem Fenster in Richtung des Balkons und sind demnach sehr gut belichtet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² hat die ideale Größe und den Raumsschnitt für die Platzierung eines 1,80 m breiten Doppelbettes und ist aufgrund eines großen Fensters ebenso gut von Tageslicht verwöhnt. Die Wohnung verfügt über den Komfort eines Badezimmers mit Wanne und einem separaten WC; beides ist dabei innenliegend. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung selbst im WC-Raum.
Als Extraausstattung gehört der Wohnung sowohl ein Kellerabteil als auch ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz an. Geheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Kombination einer zentralen Öl-/Erdgasheizung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden vor ca. 15 Jahren verbaut.
Grundsätzlich ist zu betonen, dass die Wohnung sich in einem bewohnbaren, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Hierbei stellt der Austausch der Bodenbeläge und die Modernisierung des Badezimmers inkl. WC-Raum die zentralen Aufgaben dar. An dieser Stelle ist zu ergänzen, das unterhalb der vorhandenen Teppichböden ein ansehnlicher Dielenboden verlegt ist, welcher durch Aufbereitungsmaßnahmen wieder ein hochwertiges Erscheinungsbild abgibt. Es ist außerdem keine Einbauküche in der Wohnung vorhanden, womit eine Küche nach persönlichem Geschmack verbaut werden kann.
Lage
Der Regensburger Westen ist zurecht der wohl beliebteste Stadtteil von Regensburg. Nicht nur der Erholungswert für Familien ist dank der Donaunähe und dem großen Anteil an Grünflächen ausgesprochen hoch. Vielmehr bietet der Stadtteil selbst in unmittelbarer Nähe alles, was tagtäglich zu erledigen ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden, Schulen jeglicher Alters- und Qualifikationsstufe sind vor Ort angesiedelt und auch namhafte Global Player wie beispielweise Infineon ermöglichen einen Arbeitsweg mit dem Rad. Der Standort bietet somit eine ideale Ausgangslage für ein unkompliziertes Alltagsleben der ganzen Familie.
Ergänzt wird der komfortable Alltag durch die durchweg gut vorhandene Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Fernverkehr. Die Haltestelle der zentralen Buslinie 6 befindet sich fußläufig in 280 m Entfernung, sodass Kinder einen dankbar kurzen und sicheren Schulweg haben. Die Auffahrt zur Autobahn A 93 liegt außerdem nur 1 km entfernt.
Der größte Pluspunkt des Regensburger Westens ist allerdings das vielfältige Angebot der Naherholung. Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Donauufer lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegen Donaupark ist mit 60 Hektar das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Regensburgs und somit ein absolutes Highlight in nächster Nähe; ein Besuch im Westbad ist hierzu eine weiteres, abwechslungsreiches Freizeitangebot. Alle, die einen Stadtbummel bevorzugen, kommen ebenfalls nicht zu kurz: mit dem Rad ist die Innenstadt in 7 Minuten erreichbar. Neben dem Genuß der kulinarischen Vielfalt kann auch ein tolles Shoppingerlebnis in den zahlreichen kleinen Boutiquen erfolgen. Der Besuch einer Theatervorstellung oder einer Vernissage in der Ostdeutschen Galerie im Stadtpark rundet die Auswahl der Möglichkeiten, die Seele inmitten beziehungsweise nahe des Regensburger Westens baumeln zu lassen, ab.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Preis von 29.900 EUR.