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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ruhstorf an der Rott. Diese moderne und familienfreundliche Immobilie bietet mit einem attraktiven Kaufpreis von 298500 Euro einen erschwinglichen Einstieg ins Eigenheim für junge Familien.
Mit einer Wohnfläche von ca.108 Quadratmetern und einem dazugehörigen Grundstück von ca. 460 Quadratmetern, bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre Familie. Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Garten, der viel Platz für Spiel und Entspannung im Freien bietet.
Der Balkon dieses Hauses lädt ein zu gemütlichen Stunden im Freien, während der Garten ideal für Familienaktivitäten und Gartenarbeit ist. Zusätzlich bietet ein Keller ausreichend Stauraum und sorgt dafür, dass Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Komfort dieses familienfreundlichen Hauses. Ausserdem gibt es eine Garage mit elektrischem Tor und einen Abstellraum für Gartengeräte und vieles mehr.
Ruhstorf an der Rott ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde, die dennoch alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.
Ausstattung
+ Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufes vermessen und hat dann eine Fläche von ca. 460qm
+ Wohnfläche: ca. 108qm
+ Voll unterkellert mit Heizraum, Waschraum und einem Kellerraum
+ Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
+ Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne und Fenster (funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard)
+ Heizung von 1995, Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und 5000l Tanks (Metall)
+ Fenster (Internorm) und Haustüre von ca. 2012, Kunststoff, 3-fach-Verglasung
+ 1 Garage mit neuem Sektionaltor und elektr. Antrieb
+ 2 Hausseiten mit Kunststoff-Platten und Isolierung von 1983
+ 2024 wurden einige Wände neu verputzt und es wurde alles innen frisch gestrichen
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebeverbrauch: 173,5 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1972 Heizung: 1995
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 11.10.2028
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ruhstorf an der Rott, einer Region, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gut ausgebaute Infrastruktur besonders für junge Familien prädestiniert ist. Die Gemeinde zählt etwa 39.000 Einwohner und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt um die Ecke befinden sich mehrere Bushaltestellen, welche die Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleisten. Für Ausflüge und Reisen liegt der nächste internationale Flughafen circa eine Stunde Fahrt entfernt, was Flexibilität und Komfort für Familienurlaub oder berufliche Reisen bietet. Die Autobahn ist schnell zugänglich, was die Mobilität auch beim individuellen Reisen sicherstellt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitergehende Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dies ermöglicht jungen Familien, ihre Besorgungen schnell und bequem zu erledigen, ohne lange Fahrten in Kauf nehmen zu müssen. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Sporteinrichtungen (circa eine Viertelstunde zu Fuß) vielfältige Möglichkeiten für die körperliche Betätigung für Groß und Klein.
Ruhstorf an der Rott besticht durch einen hohen Bevölkerungsanteil von Familien mit Kindern. Etwa 26 Prozent der Einwohner sind unter 18 Jahre alt, was die Gemeinde zu einem lebendigen Ort voller junger Menschen macht. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41 Jahren, was auf eine ausgewogene Altersstruktur hinweist.
Zusammengefasst bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus ruhiger, sicherer Wohnlage und einer guten Infrastruktur, die den Alltag für junge Familien angenehm und unkompliziert macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen