Geräumige Doppelhaushälfte mit flexiblem Wohnkonzept in Wittenförden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Wittenförden, unmittelbar an die Landeshauptstadt Schwerin angrenzend, steht diese attraktive Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie wurde um das Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2001 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 276 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem praktischen Windfang, welcher in eine große Diele und einen weiterführenden Korridor mündet. Hier befindet sich eine geräumige Küche mit einer klassischen Einbauküche und ein gemütliches Gästezimmer. Gegenüber der Küche liegen ein kompaktes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist die charmante Holztür am Ende des Korridors, hinter welcher sich eine überdachte Terrasse mit einem Blick zum gepflegten Garten versteckt.
Ein besonderes Merkmal des Erdgeschosses ist ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang und eigenem WC-Raum, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, einschließlich eines Zugangs zum kleinen Kellerraum bzw. Kammer. Dieses Zimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand vom Rest des Erdgeschosses getrennt und kann bei Bedarf leicht wieder mit dem Hauptteil des Hauses verbunden werden.
Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppenläufe erreichbar und beherbergt drei Schlafzimmer, ein mit Badewanne ausgestattetes Badezimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer. Dieses Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit und den Zugang zu einer bezaubernden Loggia, welche nicht nur einen tollen Ausblick, sondern auch erholsame Stunden ermöglicht.
Zur Immobilie gehört ein Nebengelass mit umfangreichen Abstellflächen und einer Doppelgarage, erreichbar über eine separate Zufahrt.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (insgesamt ca. 150,66 m²):
ca. 32,30 m² Diele
ca. 17,89 m² Flur I
ca. 29,09 m² Küche
ca. 06,16 m² Abstellraum
ca. 06,45 m² Duschbad
ca. 10,83 m² Gästezimmer
ca. 31,69 m² Arbeitszimmer
ca. 01,49 m² Gäste-WC
ca. 09,20 m² Überdachte Terrasse (Anteil der Gesamtfläche lt. Wohnflächenberechnung)
ca. 01,66 m² Flur II
ca. 03,91 m² Windfang
Dachgeschoss (insgesamt ca. 124,99 m²):
ca. 49,46 m² Wohnzimmer
ca. 08,33 m² Loggia
ca. 11,61 m² Flur
ca. 16,28 m² Schlafzimmer I
ca. 17,90 m² Schlafzimmer II
ca. 11,16 m² Schlafzimmer III
ca. 10,26 m² Bad
zzgl. Keller
zzgl. Nebengelass und Schuppen
abzgl. Nichtwohnflächen
Alle Angaben beziehen sich auf Wohnflächenberechnung vom 16.04.2024
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Wittenförden. Hierbei handelt es sich um eine gute Wohnlage, deren saubere Umgebung durch eine moderne Eigenheimbebauung gekennzeichnet ist. Hervorzuheben ist ebenfalls die geringe Entfernung zum Neumühler See und dessen schöner Umgebung.
Die Entfernung vom Objekt bis ins direkte, innerstädtische Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin (Marienplatz) beläuft sich auf nur knapp 6 km und ist in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.
Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu Schwerin sind deren umfänglichen infrastrukturellen Vorteile sehr gut nutzbar. Dies gilt übrigens auch für den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus), an welchem der Ort angeschlossen ist.
Aber auch die vorhandene Infrastruktur im Ort selbst, mit Kindertagesstätte, Schulen, Arztpraxen, SB-Märkten, Physiotherapie, Sportvereinen, Gaststätte usw., deckt alle Bereiche des täglichen Lebens in guter Qualität ab.
Sonstiges
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 135,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², Grundstücksfront: 10,50 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Keine Eintragungen