Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Wintergarten in gehobener Wohngegend von Wendelstein (unsere Objektnummer: 0901CJ24W)

Objektbeschreibung Die hier angebotene attraktive Doppelhaushälfte wurde 1980 in Massivbauweise errichtet, verfügt über insgesamt 5 Wohnräume und ist vollständig unterkellert. 2007 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hierdurch wurden der Eingangsbereich und die Diele durch einen Windfang ergänzt sowie ein Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und WC geschaffen. Ebenfalls in 2007 wurde der große, helle und beheizbare Wintergarten (ca. 20,89 qm) sehr aufwändig angebaut. Dieser verfügt über diverse Möglichkeiten der Belüftung und Verdunklung mit automatischer Steuerung. Im Rahmen der in 2007 durchgeführten Arbeiten wurden die Wände des Kellers ringsum außenseitig abgedichtet und das Haus zudem mit einem wärmedämmenden neuen Putz versehen. Über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005) wird Heiz- und Brauchwasser erzeugt. Das Dach des Hauses ist gut für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet. Entsprechende Schächte mit Leitungen wurden innerhalb des Hauses bereits gelegt. Die Decke, die sich zwischen dem gesamten Dachgeschossbereich (großes Zimmer/Flur/Bad) und dem darüber liegenden Spitzboden befindet, ist gedämmt. Insgesamt weist die hier von uns angebotene Immobilie einen gehobenen Wohnstandard auf. Die Durchführung des Anbaus und des Wintergartens wurde von einem Architekturbüro geplant und begleitet. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut, die zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Anfallende Reparaturen im Hause wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Es besteht kein Reparaturstau. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (Länge 5,7 m, Breite 2,8 m, Höhe 2,2 m) mit elektrischem Tor inklusive zwei Fernbedienungen sowie, dieser vorgelagert, ein Carport (Länge 5,2 m, Breite 3,0 m) zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein Geräteschuppen (ca. 8,2 qm) mit separatem Zugang über den Garten.
Der Außenbereich des Anwesens ist ansprechend angelegt und durch Sträucher und Bäume ist ein natürlicher und angenehmer Sichtschutz gegeben. Raumaufteilung Sie betreten das Haus zunächst über den 2007 neu gestalteten Eingangsbereich. Vom Windfang (ca. 3,00 qm) aus gelangen Sie in das moderne Bad (ca. 3,43 qm) mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken. Aktuell wird der Duschbereich nicht genutzt und dient als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Über die Diele (ca. 4,10 qm) können Sie die Abstellkammer (ca. 2,35 qm), die Küche (ca. 7,45 qm) sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich (insgesamt ca. 37,25 qm, der Boden am Esstisch und an der Sofaecke wird mit einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung gewärmt) betreten. Direkt angrenzend befindet sich der klimatisierbare Wintergarten mit Warm- und Kaltregelung für Winter- und Sommerbetrieb (ca. 20,89 qm, elektrisch betriebene Fußbodenheizung, Energieversorgung der Klimaanlage durch eine Wärmepumpe). Durch eine programmierbare Steuerung können tageszeit- und wetterabhängig die verschiedenen Rollos und Fenster des hellen und ansprechenden Wintergartens geöffnet oder geschlossen werden. Zwei große Schiebetüren geben den direkten Blick in den Garten frei. Über eine seitliche Tür mit anschließender Außentreppe können Sie den Außenbereich betreten.
Der Boden im Erdgeschoss ist einschließlich des Wintergartens gefliest. Über das Treppenhaus (abgehend vom Wohnzimmer) erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort betreten Sie über einen Flur (ca. 2,4 qm, Bodenbelag Teppich) das moderne und helle Tageslichtbad (ca. 7,6 qm, Fliesenboden). Hier stehen Ihnen eine Badewanne mit verschieden wohltuenden Wasserdüsen, eine separate Duschkabine mit Regendusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und eine Toilette zur Verfügung. Ebenfalls über den Flur gelangen Sie in drei weitere Wohn-/Schlafräume (ca. 11,6 qm, ca. 18,3 qm und ca. 11,3 qm, Bodenbeläge jeweils Teppich). Zwei dieser Räume sind zum Garten ausgerichtet, ein Raum zur Straße. Über Flur und Treppenhaus erreichen Sie schließlich noch das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich ein Flur (ca. 2,3 qm, Boden PVC mit schöner Fliesenoptik), ein Bad (ca. 4,5 qm, Fliesenboden) mit Waschbecken und Duschwanne sowie das geräumige Dachgeschosszimmer (ca. 29 qm, Boden PVC mit schöner Fliesenoptik) befinden. Durch die großzügige Fensterfront ist dieser ansprechende Raum sehr hell. Auch weist dieser einen Wasser- und Stromanschluss für eine Küchenzeile mit Spüle oder ein Waschbecken auf. Aufgrund der Größe des Zimmers könnte dieses auch durch eine eingezogene Trockenbauwand geteilt werden, wodurch ein weiteres Zimmer entstehen würde.
Die Kellerräume sind gefliest und trocken. Von einem kleinen Flur (ca. 3,8 qm) aus gelangen Sie in den großen Hobbyraum (ca. 27,1 qm), einen Werkzeugraum (ca. 7,0 qm) und den Heizungs-/Waschraum (ca. 13,2 qm). Die Ölheizung und die zugehörigen Tanks wurden entfernt und durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005) ersetzt.
Das gesamte Haus weist eine Wohnfläche von ca. 164 qm und eine Nutzfläche von ca. 226 qm auf.

Lage

Die gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Wendelstein. In der Nachbarschaft befinden sich nur Einfamilien- und Doppelhäuser sowie einige Reihenhäuser. Vom hier angebotenen Objekt aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß in die Natur. Wiesen, Wälder und ein großes Netz von Rad- und Wanderwegen in der nahen Umgebung laden zur Erholung, zum Sport oder zum Spaziergang mit Ihrem Hund ein. Die Schwarzach und der alte Ludwig-Donau-Main-Kanal sind beliebte und lohnende Ausflugsziele. Im Winter nutzen Besucher den zugefrorenen Kanal zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen.
Der Markt Wendelstein befindet sich im Landkreis Roth und grenzt südlich an das Stadtgebiet Nürnberg an. Die Gemeinde bietet seinen rund 16.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl, Netto, Rossmann, Reformhaus, ein Getränkemarkt, verschiedene Bäckereien, Metzgereien u.a.), zwei Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, mehrere Autowerkstätten und zwei Tankstellen haben sich in der aufstrebenden Marktgemeinde niedergelassen. Eine Gemeindebücherei, eine Sparkasse, eine VR-Bank, vier Kindergärten mit Krippenplätzen, ein Kinderhaus mit Hort und Krippe, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls am Ort.

Darüber hinaus bietet die Walddorfschule in Wendelstein weitere Alternativen. Kinder können dort von 1-6 Jahren die Krippe und den Kindergarten besuchen, anschließend besteht die Möglichkeit der schulischen Ausbildung von der ersten Klasse bis zum Abitur.

Weiterführende Schulen in Schwabach oder Nürnberg sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VGN) schnell und zuverlässig zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie oder Ihre Kinder in ca. 25 Minuten Nürnberg-Langwasser. Mit der U-Bahn (Richtung Fürth-Hardhöhe) gelangt man in weiteren 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.

Der Markt Wendelstein bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Autobahn A73, über die sie schnell und komfortabel auf die A6 (Richtung Amberg/Heilbronn) und die A9 (Richtung München/Berlin) oder auch einfach ins Stadtgebiet Nürnberg und weiter, nach einem Wechsel auf die Südwesttangente, Richtung Fürth, Langenzenn sowie Neustadt an der Aisch gelangen.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
Wendelstein - Nürnberg Langwasser: 6 km / ca. 6 Minuten
Wendelstein - Nürnberg Zentrum: 15 km / ca. 17 Minuten
Wendelstein - Schwabach: 13 km / ca. 15 Minuten
Wendelstein - Roth: 18 km / ca. 17 Minuten
Wendelstein - Fürth Stadtgrenze: 20 km / ca. 18 Minuten
Wendelstein - Nürnberg Flughafen: 22 km / ca. 32 Minuten

Auch im sportlichen sowie kulturellen Bereich bietet die Marktgemeinde mit verschiedenen Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen, 18 Spielplätzen und zwei Bolzplätzen ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders zu erwähnen sind auch die Musikschule und die verschiedenen Gesangsvereine am Ort. Über Wendelstein hinaus gut bekannt und gerne besucht ist die Jegel-Scheune und das jährlich am Ort stattfindende Jazz & Blues Open - Festival. Zahlreiche gastronomische Betriebe, mehrere Cafés und eine Eisdiele sorgen für das leibliche Wohl der Einwohner. Darüber hinaus finden Sie im Markt Wendelstein viele historische Gebäude und malerische Winkel.

Die Marktgemeinde bietet auch verschiedene Angebote für ältere Menschen. Die Diakonie leitet vor Ort ein Haus für betreutes Wohnen, auch mit der Möglichkeit zur späteren Pflege. Die AWO betreibt ein Pflegeheim.

Sonstiges

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine E-Mail an [email protected] mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Maklervertrag Ein Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande indem Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen. Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen. Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird.
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