Geräumige Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Kornburg und bietet insgesamt ca. 96m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Über eine separate, der Wohneinheit zugehörige Hauseingangstür, die das Wohngefühl eines Reihenhauses vermittelt, erschließt sich die erste Ebene im Erdgeschoss. Über die Diele gelangt man in die helle Küche wie auch in das angrenzende, geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Eine windgeschützte Terrasse in Südausrichtung mit Blick ins Grüne lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Die seitlich der Diele liegende Treppe führt in das erste Obergeschoss. Hier findet sich neben dem hell gefliesten Badezimmer mit Duschwanne ein einladendes Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Alle Räume sind mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet, deren Versorgung durch eine eigene Gaszentralheizung je Wohneinheit geregelt ist. Der große Keller mit separatem Abstellraum ist über das Erdgeschoß zugänglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen an den Keller angrenzenden, abschließbaren und nicht einsehbaren großen Tiefgaragenstellplatz, der neben dem Platz für einen PKW über weitere Staufläche verfügt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Kornburg ist ein Stadtteil im Süden von Nürnberg und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Kornburg bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A6, A73 und A9 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Gaststätten, Arztpraxen, Apotheke, Schulen (Grundschule, Mittelschule) und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt eine idyllisch, zwischen alten und neuen Kanal gelegene attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur und hohem Erholungswert.
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,18 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022