Geräumige Gewerbe-/ Büroeinheit in Köln/Kalk - ca. 296 m² mit ausgezeichneter Anbindung
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Büroeinheit im charmanten historischen Gewerbepark von 1954 in hervorragender Lage von Köln / Kalk! Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gewerbeparks "Wipperfürther Straße" und erstreckt sich auf eine Fläche von rund 296 m². Hier wird Ihnen nicht nur ein optimales Arbeitsumfeld geboten, sondern überzeugt zudem durch eine moderne und flexible Raumaufteilung, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Die Gewerbe-/ Büroeinheit wird demnächst renoviert und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsoptionen einzubringen und zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich einen Bereich zu schaffen, der perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens abgestimmt ist.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten und profitiert von kleineren Modernisierungsarbeiten, die den Charakter des Gebäudes bewahren und gleichzeitig modernen Komfort bieten. Die Einheit befindet sich in einem äußerst guten Erhaltungszustand und bietet eine ansprechende Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Funktionalität. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine durchdachte Ausstattung rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen die beste Voraussetzung für ein produktives Arbeiten.
Für Sie und Ihre Mitarbeiter stehen 5-7 PKW-Außenstellplätze zu je 45€ mtl. Miete bereit. Die Bürofläche kann zum 01.03.2025 angemietet werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in dieser Büroeinheit zu verwirklichen! Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand und wurde stets in den letzten Jahren instandgehalten und modernisiert. Hier sind einige Ausstattungsmerkmale aufgelistet:
Fassade: Außenwanddämmung mit ca. 10 cm Isolierung, Putzfassade
Fenster: Aluminium, Zweifachverglasung, elektrische Jalousien, 2009
Böden: Stein, Fliesen, Teppich
Heizung: Öl-Zentralheizung 2023, digitale Verbrauchsablesung
Strom: moderne elektrische EDV-Versorgung, diverse Stromanschlüsse, Glasfaseranschluss, Erneuerung der Leitungssysteme vor ca. 10 Jahren
zusätzliche Merkmale:
klimatisiertes Arbeiten
Serverraum mit Einrichtung für eigenen Server
WC-Anlage
Abstellraum
Einbauküche
5 PKW-Außenstellplätze (mtl. Miete: je 45,00 €)
Lassen Sie sich diese Büroräumlichkeiten nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Büroeinheit im Gewerbepark Köln / Kalk ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, die durch ihre schnelle und unkomplizierte Verkehrsanbindung besticht. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie erreichen die wichtigsten Verkehrsachsen und die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit was u.a. für Mitarbeiter als auch für Kunden als großer Vorteil zu bezeichnen ist. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet das Einkaufszentrum "Köln Arcaden", wo Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten vorfinden.
Sonstiges
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 296,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.9, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.65