geräumige Praxisfläche mit guter Sichtbarkeit und vielen Möglichkeiten
Warmmiete
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen knapp 200 m² und eignet sich hervorragend für Praxisflächen, Betreiber aus dem medizinischen Bereich oder sportliche/kulturelle Aktivitäten wie Kursräume. Große Schaufensterfronten zur Hauptstraße bieten exzellente Sichtbarkeit für Ihre Kundschaft und ermöglichen zugleich eine attraktive Außendarstellung. Über den Fenstern kann zusätzlich Werbefläche genutzt werden.
Optionale Erweiterung
Zusätzlich zur bestehenden Fläche besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche eines ehemaligen Eiscafés anzumieten, um das Raumangebot weiter zu vergrößern.
Vermieterwunsch
Unser Eigentümer bevorzugt Mieter aus den Bereichen Gesundheit und Medizin, wie z.B. Arztpraxen oder Physiotherapie. Ebenso sind Betreiber von Sport- und Kursräumen willkommen, die die großzügige und flexible Fläche optimal nutzen können.
Ausstattung
Schaufensterfront zur Hauptstraße: Große Glasfront für maximale Sichtbarkeit.
Werbeflächen: Über den Fenstern bietet sich die Möglichkeit, eigene Werbemaßnahmen zu integrieren.
WC-Anlage: Eine moderne WC-Anlage steht zur Verfügung.
Kellerräume mit besonderem Flair: Im Untergeschoss finden Sie großzügige Lagerräume, darunter eine ehemalige Kegelbahn, die auch als Mitarbeiter- oder Aufenthaltsräume genutzt werden kann.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Steeler Straße 323 in Essen. Diese belebte Hauptverkehrsstraße bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Straßenbahnlinien, sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A40 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, was die Lage für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleister, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages ist ein Provision von 2.990 EUR plus MwSt. fällig. Stichworte Lagerfläche: 20,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Ladenfläche: 180,00 m²