Geräumige, sehr gepflegte 7-Zimmer-Villa in Bestlage Badenweiler
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab November 2024 kann in diese sehr gepflegte und repräsentative Architekten-Villa in absolut ruhiger und bevorzugter Ortsrand Lage mit unverbautem Blick auf das Rheintal und die Vogesen eingezogen werden. Zu dem Objekt zählen 7 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Es gibt 4 große Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer und en Suite Bad welches aktuell als Büro genutzt wird. Zudem gibt es 3 Wohn-Aufenthaltsräume, zwei große Badezimmer, eine große Wohnküche mit Kachelofen, eine Gästetoilette und eine Garderobe. In allen Räumen sind große Panoramafenster vorhanden wodurch der Garten in das Wohnambiente harmonisch einbezogen wird. Alle Räume verfügen über Sicherheitstüren, einbruchssichere Außen-Rollläden, abschließbare Fenster und abschließbare Außen- und Innentüren. Das Haus hat eine große, überdachte Terrasse, eine Loggia und 3 Balkone, teils mit elektrischen Markisen. Es sind 2 Kellerräume, eine große Doppelgarage mit Wallbox für Elektroautos, ein zusätzlicher Außen-Stellplatz, ein von außen zugänglicher Raum für Gartengeräte sowie ein Kinderspielhaus im Garten verfügbar. Es ist mit einer Schließanlage und einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Auf den 1400 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt. Geheizt wird das im Jahr 1993 gebaute Objekt mit einer Gasheizung (Baujahr 2023) mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Miete für das Haus liegt bei monatlich 3.900 EUR zzgl. Heiz- und Stromkosten. Die modern ausgestattete Küche und diverse Einbauten werden mit vermietet. Das Haus wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer bewohnt. Der Pflegezustand ist hervorragend. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist derzeit vermietet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposee. Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben, melden Sie sich bitte unter [email protected].
Ausstattung
Geöltes Eichenparkett, Marmorfließen, Korkböden, Panoramafenster, Markisen, Außen-Rollläden an allen Fenstern, große Terrasse, 4 Balkone, ausgestattete Küche, diverse Einbauten, Wallbox, Kinderspielhaus im Garten, Kachelofen, Specksteinofen, abschließbare Fenster und Türen, begehbarer Tresorraum, zentrale Schließanlage, zentrale Staubsaugeranlage, parkähnlicher Garten mit wunderbarer Bepflanzung. Ortsrandlage im Wohngebiet in direkter Waldnähe, kein Durchgangsverkehr.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Badenweiler in bevorzugter, sehr ruhiger Ortsrandlage in direkter Waldnähe mit unverbautem Blick ins Rheintal und die Vogesen. Die Buslinien 111 und 112 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés und eine Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und die Therme Badenweiler sind fußläufig verfügbar. In Badenweiler gibt es eine Grundschule und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie ebenfalls vor Ort sowie im größeren Umkreis. Badenweiler bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie ein aktives Vereinsleben. Sowohl Freiburg als auch Basel sind mit der Regionalbahn und dem Auto schnell zu erreichen.