Geräumige und barrierefreie 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon und Gäste-WC - Ab sofort
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubau in der Sonnenstraße 6 in Wellendingen bietet auf 89 qm höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch bodentiefe Fenster und eine großzügige Raumhöhe unterstützt wird. Der Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bringt zusätzliches Licht in die Wohnräume. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen hochwertige Holzoptik-Vinylböden und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die elektrisch steuerbaren Jalousien und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer großzügigen Echtglas-Duschkabine, einem WC, einem Doppelwaschplatz und einem WM/TR Anschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Abluftsteuerung bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt außerdem über eine offene Wohnküche mit geräumigem Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Als Erstbezug in einem energieeffizienten KfW40-Haus profitieren Sie von schalldämmenden 3-fach verglasten Isolierfenstern und einer umweltfreundlichen Energieversorgung durch eine Photovoltaik-Dachanlage und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese Wohnung ist in identischer Ausführung im 1. OG und 2. OG verfügbar. Ein Stellplatz kann für 25 €/Monat und ein Kellerabteil für 10 €/Monat angemietet werden. Es sind außerdem auch 3x Ladestationen zur Miete verfügbar. 3,5 Zimmer (0,5 Wohnküche, 1 Wohn, 1 Kinder, 1 Schlaf) 1 Badezimmer 1 WC 1 Balkon 1 Nebenraum mit WM/TR Anschluss Alle Wohnungen in diesem modernen Mehrfamilienhaus werden als Warmmiete vermietet, bei der die Heizkosten, die über die energieeffiziente Heizungsanlage abgedeckt werden, in der Gesamtmiete inbegriffen sind. Die Nebenkosten enthalten somit nur die Betriebskosten. Warmmiete = 929€ Nebenkosten = 214€
Ausstattung
Diese exklusive Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort: - Holzoptik-Vinylböden in allen Wohnräumen - Wohlfühl-Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung - Jalousien und Rollläden elektrisch einzeln steuerbar - Südseite mit individuell einstellbaren Jalousien - Sichtholzdecken in jedem Raum - Aktive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum - Warmwasser-Speicher dezentral (individuell steuerbar) - Waschmaschinen-/Trockner-Platz in der Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Wellendingen, nahe der Großen Kreisstadt Rottweil. Mit über 3.000 Einwohnern bietet Wellendingen eine hohe Lebensqualität in malerischer Umgebung. Der Lemberg, der höchste Berg der Schwäbischen Alb, prägt das Erscheinungsbild und ist ein beliebtes Ausflugsziel mit tollen Aussichten und Wanderwegen. Wellendingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Schömberger Stausee mit Minigolfanlage, schöne Spazierwege und den Flugplatz in Zepfenhan für Privat- und Geschäftsflüge. Die historische Stadt Rottweil ist in kurzer Zeit erreichbar und beeindruckt mit Fachwerkhäusern, der traditionellen Fasnet und dem ThyssenKrupp-Testturm, der die höchste Aussichtsplattform Deutschlands in 232 m Höhe bietet. Die Gemeinde bietet zudem ein umfassendes Bildungsangebot im nahen Rottweil, das durch die Nähe zu den Universitätsstädten Tübingen, Villingen-Schwenningen und Albstadt ergänzt wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A81 (Stuttgart-Singen/CH) und die Zugstrecke Stuttgart-Rottweil-Zürich sind in nur 15 Minuten erreichbar, ebenso die B27 und B14 (Tuttlingen). Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderzentrum, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige.
Sonstiges
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet energieeffizientes Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten: - Schalldämmende 3-fach verglaste Isolierfenster / KfW40 Standard - Fahrstuhl bis ins Erdgeschoss - Ebener Zugang ohne Stufen und Barrieren - Schliessanlage (Haustüre + Wohnung = 1 Schlüssel) - SAT-Anlage - DSL mit Wohnungsunterverteikler möglich (über Fremdanbieter) - besonders angenehmes Wohnklima durch Naturfaserbaustoffe - Energiesparende Bauweise - Energiegewinnung über PV-Dachanlage - Umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe - Großzügig dimensionierte Stellplätze/Garagen - Innenhof abseits der Strasse mit Zufahrt - Helles Treppenhaus mit Natursteinplatten-Treppenaufgang - Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen im EG unter der Treppe - Fahrradunterstellbereich - Kinderspielbereich hinter dem Haus