Geräumige und gepflegte 8-Zimmer-Villa in Bad Salzuflen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 13.1.2025 kann in die attraktive, dreistöckige Villa eingezogen werden. Neben acht Zimmern zählen zu dem Objekt eine Küche, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die monatliche Miete beträgt 2.400 Euro, davon sind 200 Euro Nebenkosten. Die Heizkosten betragen ca. 300 Euro monatlich und sind NICHT in der Miete enthalten. Diese denkmalgeschützte Stadtvilla bietet moderne Wohnflächen in stilvollem Ambiente zur Ihrer alleinigen Nutzung. Die Immobilie steht auf einem ca. 400m² großen, zur Straßenfront mit Schmiedeeisengitter eingezäunten Grundstück. Sie bietet Ihnen künftig ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Gleich rechts hinter dem Windfang befindet sich ein Abstellraum/Garderobe, separiert vorm eigentlichen Wohnbereich. Es folgt der Dielenbereich mit Empfang vor dem wunderschönen Bleiglasfenster. Vom Dielenbereich betreten Sie ein kleines Kinderzimmer, gegenüber das behindertengerecht ausgebaute WC und nebenan das riesige Wohn- und Esszimmer. Der denkmalgeschützte Altbauteil der Villa bietet ca. 3.10 Meter Deckenhöhe, diese sind teilweise in schönen Verzierungen mit Stuck ausgearbeitet, ausgeleuchtet mit den zum Stil passenden Deckenleuchten. Im nachträglich angebauten Neubauteil befinden sich das Elternschlafzimmer, Küche mit Abstellraum und Badezimmer. Das Obergeschoss erreichen Sie über das sehr gut erhaltene Massivholztreppenhaus. Hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer und eine weiteres Badezimmer. Vom Flur erreichen Sie den Balkon, der im Erdgeschoss den Erker bildet. Eine weitere Treppe führt ins nicht ausgebaute Dachgeschoss . Dieses und den Keller könnten Sie als zusätzliche Lagerflächen nutzen. Die Immobilie wird per 01/25 frei und bietet Ihnen dann ein charmantes Wohnumfeld in bester Innenstadtlage.
Ausstattung
Sie wohnen künftig in einem sehr gut erhaltenen Villengebäude einer ehemaligen Fabrikantenfamilie. Die Außenfassaden und einige Innendetails sind Denkmalgeschützt. Zum Beispiel müssen die Fenster erhalten bleiben, sind allerdings bereits energiesparend doppelt verglast. Ausgenommen davon sind die Fenster mit der schönen Bleiverglasung. Die Fenster im Anbauteil sind neu und aus Kunststoff. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind komplett renoviert. Einige Deckenleuchten sind denkmalgeschützt und verleihen den Räumen den gewünschten Charme. Die Fußböden sind unterschiedlich, mal mit Parkett, mal mit Laminat und teilweise mit Teppich ausgelegt. Der Flur zum Anbauteil ist gefliest, dieser kann auch durch einen zusätzlichen Seiteneingang betreten werden. Einige Möbel und Accessoires verbleiben im Haus und sind Bestandteil der Villa. Die Infrastruktur für Telefon und Netzwerkleitungen für PC sind vorhanden. Die Gas-Heizungsanlage ist neu, ebenso wurden die Elektroleitungen bereits komplett erneuert. Den Keller und den Dachboden könnten Sie als zusätzlichen Stauraum nutzen. Zum Gebäude gehören 2 feste KFZ-Stellplätze, viele weitere stehe in direktem Umfeld frei zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie steht inmitten des Stadtkerns des Bad Salzufler Ortsteils Schötmar. Umgeben von Bäckereien, Lebensmittelgeschäften, Cafés, und sonstigen Einzelhandelsunternehmen. Der Bahnhof ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Die nahe B239 führt nach nur 10 Fahrminuten auf die A2, der Ost-Westachse zwischen Hannover und Dortmund. Bad Salzuflen, der beliebte Kurort am Teutoburger Wald Ob Fitness oder Kultur, Wellness oder entspannender Spaziergang durch den Kurpark oder Landschaftsgarten - die Kurstadt hat viel zu bieten. Zahlreiche Hotels, Kliniken und das Messezentrum sorgen für lebhaften Austausch an Besuchern und Kurgästen. Die herrliche Altstadt mit zahllosen Fachwerkhäusern und vielen attraktiven Veranstaltungen ist auch beliebtes Tages-Ausflugsziel für Bürger der umliegenden Städte wie z. B. aus Bielefeld, Herford, Lemgo oder Detmold.
Sonstiges
Besichtigung Gerne kann eine Besichtigung vereinbart werden. Bitte rufen Sie mich an unter 0172 2340251 von Mo-Fr. 18-21 Uhr, Sa-So von 10-21 Uhr oder teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß GEG2020, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.