Geräumige Wohnung mit Lahnblick
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sie wohnen mitten in der Natur außerhalb der Ortslage Balduinstein in einer Wohnung über 2 Etagen (EG und 1.OG) mit direktem Blick auf den Sportboothafen an der Lahn. Von der großen, überdachten Terrasse aus haben Sie einen weiten Blick in das Lahntal. Die Überlassung eines Gartenanteils ist grundsätzlich möglich.
Die Wohnung ist frisch renoviert und mit einer neuen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Ein Gewölbe-Bruchsteinkeller ist
direkt aus der Wohnung erreichbar.
Sie ist ideal für eine Familie, die die Natur liebt, oder ein Paar, das (auch) im Homeoffice arbeitet.
Außer Ihrer Wohnung befindet sich im Haus unter dem Dach (2.OG) eine Wohnung, die ich als Zweitwohnung benutze.
Internet mit entsprechenden Übertragungsraten ist möglich. Beheizt wird die Wohnung durch zwei Gasetagenheizungen. Die Heizkosten hängen sehr stark von den Heizgewohnheiten der Mieter ab. Die Abrechnung sowohl der Neben- als auch der Heizkosten erfolgen verbrauchsabhängig, die angegebenen Beträge stellen nur geschätzte Abschlagszahlungen dar.
Für einen PKW ist eine Parkerlaubnis auf dem gegenüber liegenden Parkplatz des Sportbootclubs inklusive. Ein Garagenstellplatz kann optional
für 100 Euro dazugemietet werden (Pflicht, wenn mehr als ein PKW vorhanden ist). Sie teilen sich dann die Doppelgarage mit dem ansässigen Bootsclub, der seine Hälfte der Doppelgarage zum Abstellen von Maschinen und Materialien verwendet.
Raumaufteilung
Die abgeschlossene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (EG und 1.OG) und verfügt über mehr als 140 m2 Wohnfläche. Außerdem steht ein direkt aus der Wohnung begehbarer Gewölbekeller zur Verfügung. Im EG befindet sich ein sehr geräumiger Flur, die eingerichtete Küche, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie zwei geräumige helle Zimmer (Esszimmer und Wohnzimmer?) . Vom größeren der beiden Zimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terasse mit Blick auf die Lahn und das Lahntal entlang.
Im ersten OG befindet sich ein zweites kleines Badezimmer mit WC sowie vier unterschiedlich große Räume. Im Flur sind Abstellmöglichkeiten gegeben, eines der Zimmer könnte sehr gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen und trotzdem sehr guter Nahverkehrsanschluss (DB) nach Diez, Limburg bzw. Bad Ems oder Koblenz.
Von den Fenstern der Wohnung und auch von der Terrasse aus haben Sie einen weiten unverbauten Blick in die Natur. Nachbarn sind rechts und links weit entfernt. Nach Süden schauen Sie auf den Sportboothafen, nach Westen direkt auf das Lahntal. Die Straße ist wenig befahren, in erster Linie tummeln sich dort im Sommer E-Bike-Fahrer. Rings um das Anwesen finden sich zahlreiche Wandermöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Die direkt vorbeifließende Lahn ist Bundeswasserstraße und damit bis hinter Limburg in der einen Richtung und bis zum Rhein in der anderen Richtung schiffbar. Aber auch andere Wassersportmöglichkeiten (Kanu, standup-Paddel, Fahrgastschifffahrt) sind möglich. Mit dem Fahrrad kann man an der
Lahn entlang z.B. bis Diez mit seiner sehr schönen Altstadt fahren Politisch gehört das Anwesen zur Gemeinde Langenscheid, geographisch sind es 100 Meter bis zum Ortseingang Balduinstein. Dort finden sich mehrere gastronomische Angebote, unter anderem das Restaurant "Zum Bären".
Grundschulkinder werden mit dem Schulbus nach Holzappel gebracht, weiterführende Schulen sind in Diez gut mit der Bahn zu erreichen.
Zum Einkaufen fährt man mit dem Fahrrad an der Lahn entlang, vom 10 Minuten entfernten Bahnhof aus mit der Bahn oder mit dem Auto nach Diez
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wenn Sie an einer Besichtigung der Wohnung interessiert sind, bitte ich Sie, mir eine Mail zu schreiben, aus der hervorgeht, wer Sie sind, was Sie beruflich tun und warum Sie sich für diese Wohnung interessieren. Als Vermieter bin ich natürlich auch einem regelmäßigen Mieteingang interessiert. Wenn Sie mich diesbezüglich beruhigen können, wäre ich erfreut.
Bitte geben Sie in Ihrer Mail auch ein Zeitfenster an, an dem ich Sie am Samstag (14.12.2024) zu einem Besichtigungstermin einladen kann. Ich plane für jeden Interessenten 45 Minuten ein, in denen man sich kennenlernen und die Wohnung besichtigen kann.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung