Geräumige Zweiraumwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die bereits bezugsfreie, angenehm geräumige Zweiraumwohnung liegt im 3.. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine gut nutzbare Küche, ein schönes Tageslichtbad und einen Balkon. Alle Räume sind durch eine Diele mit praktischer Abstellkammer erschlossen. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden, die Vermietung erfolgt ausschließlich an Haushalte mit maximal 2 Personen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Die Wände der Wohnung sind tapeziert und weiß gestrichen, die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sowie der Diele sind mit einem hellen Laminatboden gestaltet. In der Küche befindet sich ein dunkler Granitboden. Das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, ist mit weißen Wandfliesen und dunklen Granitbodenfliesen gefliest. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ansprechend ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme, die Kunststoffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Mülheimer Stadtteil Broich in verkehrsgünstiger und stadtnaher Lage an einer Durchgangsstraße. Nur wenige Schritte sind es zur Broicher Mitte, so dass Einkäufe des täglichen Bedarfs oder Arztbesuche bequem zu Fuß in der näheren Nachbarschaft möglich sind. Alle darüber hinaus gehenden Einkäufe können in der nur einen guten Kilometer entfernten Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Forum erledigt werden. DiesInnenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln und sogar noch zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Nachbarstädte Düsseldorf, Essen oder Oberhausen ebenso bequem wie mit dem öffentlichen Nahverkehr, denn mit der nahen Straßenbahn gelangt man schnell zum Hauptbahnhof. Aber auch der Freizeitwert ist hervorragend, denn nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich das Schlß Broich mit seinen Grünanlagen, von dort ist es ein kurzes Weg zur MüGa, Mülheims Garten an der Ruhr. Überhaupt bietet die nahe gelegene Ruhr vielfältigste Naherholungs- oder Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise den Wasserbahnhof. .
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 585,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 220,00, die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt somit EUR 805,00. Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 08.11.2022, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 100,41 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Nah-/Fernwärme, Baujahr des Gebäudes: 1971, Baujahr der Wärmeerzeuger: 1971, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D. Mietkaution (3 Nettomonatsmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.