Geräumiger Altbau in Toplage: Gepflegte 4- bis 5-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Golzheim
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Rheinufer im Stadtteil Golzheim. Die gepflegte 4- bis 5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines charmanten Zwillingshauses von 1925 besticht durch ihre elegante Fassade und das repräsentative Treppenhaus mit Natursteinverkleidung. Schon beim Betreten der Wohnung wird dieser Eindruck durch die großzügige Raumaufteilung auf etwa 170 m² bestätigt, die bequem per Aufzug erreicht werden kann.
Mit einer imposanten Deckenhöhe von rund 3 Metern, teilweise mit Stuckverzierungen, und hochwertigem Eichenparkett, teilweise im Fischgrätmuster verlegt, versprüht die Wohnung den einzigartigen Charme eines Altbaus. Das Herzstück bildet die fast 37 m² große Wohndiele, die durch ihre zentrale Lage alle weiteren Räume miteinander verbindet. Ein eigenes Fenster mit Zugang zur Loggia sowie ein breiter Durchgang zum straßenseitigen Wohnzimmer unterstreichen die repräsentative Gestaltung.
Ein zweites großzügiges Wohnzimmer ist durch einen offenen Durchgang mit einem weiteren Raum verbunden, der sich ideal als Bibliothek oder Büro nutzen lässt. Das große Wohnzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und kann bei Bedarf leicht wieder getrennt werden, wodurch die Wohnung über insgesamt 5 Zimmer und eine Wohndiele verfügen würde. Die helle Essküche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet Zugang zur Loggia sowie zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem weiteren Balkon hat. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet, zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette.
Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung versehen, die zentrale Heizung wird umweltfreundlich mit Fernwärme betrieben, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 685 EUR und umfasst auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
Charmanter Altbau mit großzügigen Deckenhöhen und einem repräsentativen Treppenhaus
. Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen
. Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
. Zusätzliches Gäste-WC
. Moderne Einbauküche: Enthält Markengeräte, die im Kaufpreis inbegriffen sind
. Außenbereiche: Eine Loggia und ein Balkon
. Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, straßenseitig mit elektrischen Rollläden versehen
. Heizung und Warmwasser: Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
. Großer Kellerraum vorhanden
. Bequeme Erreichbarkeit durch einen Aufzug
. Gesamtgrundstücksgröße: 1.014 m²
. Internetverbindung laut Telekom: Bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich
. Monatliches Hausgeld: 685 EUR
. Kleine Eigentümergemeinschaft mit 13 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser
. Professionelle und zuverlässige Hausverwaltung
. Parkmöglichkeiten an der Kaiserswerther Straße
Lage
Rheinische Lebensfreude, üppige Grünflächen, eine lebendige Altstadt, ein vielfältiges Kunst- und Kulturangebot, internationale Atmosphäre und natürlich der Rhein: Kein Wunder, dass Düsseldorf im "Quality of Living"-Ranking der Unternehmensberatung Mercer regelmäßig zu den lebenswertesten Großstädten weltweit zählt. In der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt leben rund 650.000 Menschen.
Düsseldorf bietet dank seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreicher Schulen und Kindergärten, einem breiten Kulturangebot sowie wirtschaftlicher Stärke eine hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint Gegensätze: Hier treffen die historische Altstadt und die exklusive Königsallee aufeinander, Einheimische und Expats leben Tür an Tür, und Weltkonzerne sowie innovative Start-ups prägen das wirtschaftliche Bild. Diese Vielfalt macht Düsseldorf so einzigartig.
Mit dem viertgrößten Flughafen Deutschlands, dem drittgrößten Binnenhafen des Landes und der direkten Anbindung an das Autobahnnetz ist die Stadt optimal vernetzt. Hiervon profitiert insbesondere die lokale Wirtschaft, die sowohl durch große DAX-Konzerne als auch einen starken Mittelstand geprägt ist.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Golzheim, der sich entlang des Rheinufers erstreckt und an den weitläufigen Rheinpark grenzt. Diese Lage ist ideal für alle, die gerne im Grünen entspannen oder Aktivitäten im Freien genießen. Golzheim zeichnet sich durch eine Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Bürogebäuden - in denen unter anderem Konsulate und Ministerien untergebracht sind - und dem Yachthafen aus. Das Viertel bietet zudem zahlreiche Restaurants und Cafés, sodass man es für Ausgehoptionen nicht verlassen muss. Gleichzeitig ist Golzheim hervorragend an den Rest der Stadt sowie an den Flughafen und den Hauptbahnhof angebunden.
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage innerhalb dieses attraktiven Stadtteils. Das Rheinufer und der Rheinpark sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch kulturelle Highlights wie der Kunstpalast und das NRW-Forum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, teilweise weniger als zehn Minuten zu Fuß entfernt. Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Haltestellen in der Umgebung hervorragend, die nächste U-Bahn-Station ist nur etwa sechs Minuten zu Fuß entfernt. Dadurch erreicht man den Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 11 Minuten und den Flughafen in etwa 30 Minuten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2