Geräumiges 2-Familienhaus mit schönem Garten und 3 Garagen in 76275 Ettlingen-Bruchhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Hier können wir Ihnen ein großes und geräumiges 2-Familienhaus präsentieren. Das Objekt wurde in massiver, solider Bauweise erstellt. Die Räumlichkeiten sind schön hell und lichtdurchflutet und verfügen jeweils über gut durchdachte und großzügige Grundrisse.
Eine Aufteilung in 2 separate Eigentumswohnungen wurde bereits im Jahre 2009 vorgenommen; jedoch wird die Immobilie nur als Ganzes verkauft.
Insgesamt gehören zum Anwesen 3 Garagen (2 Garagen für EG-Wohnung und 1 Garage für DG-Wohnung).
Als zusätzliches Heizmedium befindet sich in jeder Wohnung noch ein Holz- bzw. Schwedenofen.
Die Räumlichkeiten im UG sind teilweise als Zimmer mit normal großen Fenstern und Heizungen ausgebaut, sind aber nicht in den Wohnflächenberechnungen enthalten sondern nur als Nutzflächen deklariert.
Aufteilung
UG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Werkraum, WC, Waschraum, Nfl. ca. 131,44 m²
EG: Diele, Garderobe, Flur, Gäste-WC, 1. Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2. Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, großzügiger Wohn- und Essbereich, offene Küche, große teilweise überdachte Terrasse mit Zugang in den schönen Garten und zu den Garagen, Wfl. ca. 128,76 m²
DG: Diele, Garderobe, Flur, Gäste-WC, 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse, offener Küchenbereich, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, Wfl. ca. 125,19 m²
Ausstattung
- Heizung: Elektronachtspeicheröfen (teilweise erneuert)
- Fenster: Isolierglasfenter / Holz/ braun
- jede Wohnung verfügt über einen Holzofen/ Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- große Panoramafenster im Wohn- und Essbereich
- teilweise Holzdecken/ weiß
- offene Küchen im EG und DG
- die Bäder und die sep. WC´s wurden im Lauf der Jahre erneuert / weiß gefliest
- EG Terrasse und DG Dachterrasse jeweils nach Süden/ Süd-West orientiert
Lage
Hier wohnen sie in einer schönen und begehrten, ruhigen und doch zentralen Ortsrandlage in Ettlingen-Bruchhausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen nach Ettlingen direkt, nach Karlsruhe sowie auch auf die A5 (Karlsruhe-Basel). Idealerweise ist im Ort auch ein Stadtbahnanschluß vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
- Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 112 kWh/(m²a), Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse D, Elektronachtspeicherheizung
- 3 Garagen
- bereits aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen
- Bezug: EG-Wohnung ist vermietet vermietet; DG-Wohnung frei am 01.04.2025