Geräumiges Architektenhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und tollem Garten in Pocking
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in Pocking anbieten zu können. Dieses architektonisch bemerkenswerte Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die solide Bauweise. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, die erst 2021 erneuert wurde.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 196,64 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Es verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, die eine komfortable Nutzung ermöglichen. Ein weiteres Zimmer im Keller wird aktuell zusätzlich noch als Schlafzimmer genutzt.
Ein Highlight des Hauses ist der ca. 13,64 m² große und sonnenverwöhnte Wintergarten, der sich komplett öffnen lässt und so eine flexible Nutzung ermöglicht und den Wohn-, Essbereich erweitert. Im Wohnbereich finden Sie einen tollen Holzofen, der nicht nur an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft.
Zwei Garagen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
AUSSENBEREICH:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 607 m² und ist ansprechend eingewachsen, was für eine hohe Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
WOHNFLÄCHE:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 196,64 m², die sich auf die verschiedenen Ebenen verteilen. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
ENSEMBLE-HIGHLIGHTS:
- lichtdurchflutete Wohnraumkonzeption mit sonnenverwöhntem Wintergarten
- gut gepflegtes, durch den Eigentümer selbst bewohntes Einfamilienhaus in toller Siedlungswohnlage
- geräumige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
- 2 Garagen
- alle Fenster mit Rollläden
- zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe
- nachhaltiger Immobilienstandort
- toll angelegter Garte
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,8 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieskala: F
Ausweis gültig bis: 07.02.2033
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Pocking. Der Ortskern von Pocking ist nur 1,7 km entfernt. Diese charmante Lage vereint die Vorteile einer friedlichen Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
FREIZEITAKTIVITÄTEN:
Pocking bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In der Nähe befindet sich das idyllische Inntal, das sich perfekt für Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Auch der nahegelegene Pockinger Badesee ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Wassersport. Für Golfspieler bietet der renommierte Golfclub Bad Füssing-Kirchham abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten. Zudem ist das Thermalbad Bad Füssing nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein besonderer Highlight ist der Pockinger Badesee, der nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt liegt. Der See bietet in den Sommermonaten ideale Bedingungen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen. Ein großer Spielplatz sowie Beachvolleyballfelder sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und machen den Badesee zu einem beliebten Treffpunkt für Familien und Freunde.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Die medizinische Versorgung in Pocking ist ausgezeichnet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mehrere Apotheken, darunter die Stadtapotheke und die Marien-Apotheke. Das nahegelegene Krankenhaus Rotthalmünster und verschiedene Arztpraxen sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Pocking bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und darüber hinaus attraktive Einkaufserlebnisse bieten. Der REWE-Supermarkt und der Edeka-Markt sind schnell erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zudem stehen Baumärkte und DiscounterIn jeglicher Art zur Verfügung. In der Innenstadt von Pocking finden Sie zudem diverse Fachgeschäfte, Boutiquen und Cafés, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. Für größere Einkäufe stehen Ihnen das Modehaus Garhammer und das Einkaufszentrum Stadtgalerie Passau in kurzer Entfernung zur Verfügung.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die weiterführenden Schulen, wie die Mittelschule Pocking und das Gymnasium Vilshofen, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung des Ulmenwegs ist hervorragend. Der Bahnhof Pocking liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und München. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Flughafen München ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar, was besonders für Vielflieger und Geschäftsreisende von Vorteil ist.
WEITERE VORTEILE DER LAGE:
- ruhige und attraktive Wohngegend
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur
- sehr gute medizinische Versorgung
- breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten
- gute Bildungsinfrastruktur für Familien
- gut ausgebaute Verkehrsanbindungen an Zug, Autobahn und Flughafen
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern