Geräumiges EFH in bester Wohnlage von Hemhofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wohnen mitten im Grünen vor den Toren Erlangens mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die City
Objekt
Das Haus wurde im Jahr 1967 winkelförmig in massiver Bauweise erstellt.
Zunächst wurde lediglich das Erdgeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Im Jahr 1982 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut und damit deutlich mehr Wohnraum geschaffen. Drei große Wohnräume und ein Balkon sind hier entstanden.
Damit bietet das Haus auch einer größeren Familie ausreichend Platz.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet mehrere Vorratsräume, Waschküche, Heizungsraum und einen Hobbyraum an.
Das vorhandene Schwimmbad wurde im Jahr 2014 stillgelegt. Diese Fläche lässt sich problemlos mit Hilfe eines Schreiners schließen und dann als zusätzliche Nutzfläche verwenden. Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1990, Fenster teilweise aus dem Baujahr, teilweise wurden sie bereits ausgewechselt.
An diesem Haus besteht sicherlich ein gewisser Renovierungsstau. Dieser bietet aber den neuen Bewohnern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Zudem hilft das neu aufgelegte Förderprogramm der Labo " Jung kauft Alt " dabei, energetische Sanierung bezuschusst zu bekommen.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Wir informieren Sie über die bestehenden Möglichkeiten.
Eine massiv gemauerte Garage und ein Gartenhaus komplettieren dieses Angebot.
Das Anwesen ist bereits bezugsfrei und steht den neuen Bewohnern zeitnah zur Verfügung.
Ausstattung
Großzügige Räume zeichnen dieses Haus aus.
Angefangen von der geräumigen Diele bis hin zum Wohnzimmer, das mit dem vorhandenen Essbereich eine große Wohlfühl Oase darstellt. Die Wand zur Küche ist lediglich eine möblierte Stellwand. Man könnte diese problemlos herausnehmen und damit einen offenen Küchenbereich mit Esstheke zum Wohnzimmer hin gestalten.
Ein offener Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Das hochwertige Parkett in Flur und Wohnbereich wurde 2018 verlegt.
Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Gästezimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die Bäder sind nicht sehr groß, sie wurden im Jahr 1997 erneuert.
In Richtung Süden steht eine teilweise durch den darüber liegenden Balkon überdachte Terrasse zur Verfügung. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf den großzügigen Garten. Ein Außenkamin sorgt auch hier für eine angenehme Athmosphäre.
Eine Holztreppe führt vom Flur aus ins Dachgeschoss. Drei große, gut belichtete Zimmer bieten hier zusätzliche Wohnfläche an.
Das gut eingewachsene Grundstück lässt das Herz jedes Gärtners höher schlagen. Hier können Gartenträume verwirklicht werden.
Lage
Die Gemeinde Hemhofen liegt in reizvoller Landschaft zwischen den Städten Erlangen, Forchheim und Höchstadt.
Hemhofen bietet seinen ca 5.500 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten und Grundschule mit Mittagsbetreuung sind vor Ort.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Ärzte, Banken und Apotheken.
Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die Verbindung mit Bus oder Regionalbahn nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt sehr gut.
Die Anschlußstelle an die A3 bzw. A73 liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2016