Geräumiges ehem. Bauernhaus mit Nebengebäude in idyllischer Ortsmitte
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein geräumiges ehem. Bauernhaus mit separatem Nebengebäude in idyllischer Ortsmitte von Hümmerich.
In seinem Ursprung wurde das Wohnhaus um 1939 in Massivbauweise mit Bruchsteinkeller errichtet. Später, im Jahre 1957, erfolgte die Erdgeschosserweiterung um eine Futterküche, einem Stall und Sanitärbereich. Heute werden diese Bereiche unter anderem als Hauswirtschaftsraum und Lagerraum genutzt. Im Jahre 1966 fand schließlich ein weiterer Anbau der Sanitärbereiche statt.
Zum Wohnhaus gehört zudem ein separates Nebengebäude, welches seinerzeit als Scheune sowie für die Unterstellung der landwirtschaftlichen Fahrzeuge diente. Heute bietet sich das Gebäude idealerweise als Werkstatt oder weiterhin zur Unterbringung von größerem Fuhrpark an.
Das Bauernhaus selbst diente stets ausschließlich zu Wohnzwecken. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Auch wurden zwei kleine Sanitärbereiche mit Dusche und WC geschaffen. Das Obergeschoss ist überwiegend mit Schlafräumen bestückt sowie einem Sanitärbereich. Der Dachboden dient als Speicherfläche, könnte jedoch zu Ausbauzwecken genutzt werden, sofern gewünscht.
Der bauliche Zustand und auch die Ausstattung des Wohnhauses sind zwischenzeitlich in die Jahre gekommen, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu empfehlen sind. Nichtsdestotrotz lässt das Gebäude viel Freiraum für junge Ideen und der freien Gestaltung zu.
Eine Übernahme der Immobilie ist, nach Absprache, auch kurzfristig möglich. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden.
Ausstattung
Massivbauweise aus 1939, Zwischenbau aus 1957 sowie Anbau im Jahre 1966 ebenfalls in massiver Bauausführung, Außenwände verputzt und gestrichen, Geschossdecke zwischen Keller- und Erdgeschoss in massiver Ausführung, Geschossdecken Erd- und Obergeschoss als Holzbalkendecken, Gaszentralheizung aus 2009, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Holzfenster überwiegend isolierverglast aus den 80iger Jahren; tlw. mit Einfachverglasung, manuelle Kunststoffrollläden, Holzinnentüren, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend mit Teppichbelag, PVC-Belag sowie Holzdielen, Satteldach (ungedämmt) mit Eindeckung tlw. Bitumenschindeln; tlw. Kunstschiefer
sep. Nebengebäude (ehemalige Stallungen/Scheune)
Die im Wohnhaus befindliche Einbauküche nebst allen Elektrogeräten ist Gegenstand des Hausangebotes.
Lage
Die Ortsgemeinde Hümmerich mit rd. 830 Einwohnern liegt im Naturpark Rhein-Westerwald in Rheinland Pfalz und grenzt an die Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld.
Hümmerich gehört mit weiteren 13 Ortsgemeinden zur Verbandsgemeinde Rengsdorf und ist damit Teil der Naherholungsregion RENGSDORFER LAND. Aufgrund seiner sehr schönen Lage ist Hümmerich ein beliebtes Ausflugsziel. Neben seiner Attraktivität für Wanderfreunde (Hümmerich liegt in der Nähe von Rhein- und Westerwaldsteig) besticht Hümmerich mit einer ausgezeichneten Wohnlage. Einwohner wie niedergelassene Firmen profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung des Ortes direkt an der A3 über die Autobahnzufahrt Neuwied, ein großer Vorteil für Einwohner und niedergelassene Firmen.
Die Nähe zu Horhausen, Willroth und Straßenhaus mit guter Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ebenfalls in den Nachbargemeinden sind Kindergarten, Grundschule und die weiterführenden Schulen zu finden.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz