Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im gewachsenen Teil von Brietlingen und erstreckt sich über zwei Stockwerke.
Das moderne und lichtdurchflutete Raumkonzept beginnt bereits im Eingangsflur und verläuft durch die gesamte Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu der überdachten Terrasse und Garten.
Die Küche liegt vom Wohnbereich getrennt und grenzt an den von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum.
Über den Privatflur im rechten Teil des Hauses sind die drei Schlafräume sowie das Vollbad mit Walk-In-Dusche und Fenster zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere ausgebaute Zimmer, ein Duschbad, die Heizanlage sowie ein weiterer unausgebauter Raum.
Das derzeit als Ankleide genutze Zimmer bietet zusätzlich die Option einer Küchennutzung, da bereits Frisch- und Abwasser hinter der Leichtbauwand anliegen, sodass die obere Etage als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit zwei Gartenhäusern sowie zwei Stellplätzen, welche Abstellmöglichkeiten für mehrere Kfz bieten.
Ausstattung
- moderne Bodenbeläge
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- erhöhte Decken auf ca. 2,70 m im Erdgeschoss
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- zeitgemäße Wärmedämmung in Außenwänden und Dach
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brietlingen, etwa 10 Kilometer nordwestlich von der Hansestadt Lüneburg und rund 50 Kilometer südöstlich von Hamburg.
Durch die günstige Lage zwischen diesen beiden Städten ist Brietlingen sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die naturnah leben möchten und die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Brietlingen liegt in der Nähe der Bundesstraße 209, die eine gute Anbindung an Lüneburg bietet. Über die A39 ist auch die Metropole Hamburg schnell erreichbar.
Diverse Busverbindungen nach Lüneburg und in umliegende Gemeinden sind vorhanden.
Eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Kita befinden sind direkt in Brietlingen.
Außerdem gibt es in der Gemeinde einen Supermarkt, einen Bäcker sowie diverse Restaurants und Cafès.
Die Umgebung von Brietlingen bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der Elbe-Seitenkanal und die Elbe sind in der Nähe und laden zum Spazierengehen oder Bootfahren ein.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975 %
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 17.820,25 inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1