GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS GROßER GARTEN - energieeffizienter Neubau einzugsfertig in Berlin-Kladow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angenehme Ruhe, ein parkähnlicher Garten, wenige Schritte zum See und in den Wald und trotzdem eine gute Infrastruktur - was braucht man mehr?
In einer familienfreundlichen Wohnlage, mit Nähe zur wasserreichen Natur, partizipieren Sie ebenso an der familienfreundlichen Infrastruktur wie an der guten Anbindung an den städtischen Raum. Angeboten wird hier ein traumhaftes, über 1200 qm großes Baugrundstück. Eine Bebauung ist nach Bebauungsplan möglich. Wir bieten Ihnen hier ein hochmodernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in Fertigbauweise. Das hier angebotene Haus ist ideal um Ihren Traum vom eigenen Heim an diesem Ort zeitnah und zu guten preislichen Konditionen umzusetzen.
Dieses charmante Haus bietet auf einer Ebene eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßer Architektur, mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit und hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in einen offenen, lichtdurchfluteten Flur führt. Zur linken Seite finden Sie den geräumigen Wohnbereich, der mit einer Fläche von 35,08 m² ideal für gemütliche Abende mit der Familie ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zur weitläufigen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne, hochwertige Nobilia-Einbauküche. Diese ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet, die Ihnen exzellente Kocherlebnisse ermöglichen. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik schaffen eine perfekte Umgebung für kulinarische Entfaltung und gemütliche Familienessen.
Rechts vom Flur befinden sich die privaten Schlafbereiche. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, jedes etwa 10,8 m² groß, die sich perfekt als Rückzugsorte für die Familie oder Gäste eignen. Das Hauptbadezimmer, das von zwei Schlafzimmern genutzt werden kann, bietet mit 6,12 m² Platz für eine großzügige Badewanne und moderne Sanitäranlagen. Besondere Beachtung verdient die umweltfreundliche und nachhaltige Bauweise dieses Hauses. Das Haus ist mit einer hochmodernen Wärmepumpe ausgestattet, die für energieeffizientes Heizen sorgt und langfristig die Betriebskosten senkt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, um Ihre eigene Energie zu erzeugen und die Umweltbilanz weiter zu verbessern.
Abgerundet wird der Grundriss durch praktische Räume wie den Hauswirtschaftsraum und den direkten Zugang zur Garage. Die Garage bietet genügend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie auf den Dachboden, der als großzügiger Abstellraum dient, aber auch für einen Ausbau weitere Optionen bietet.
Das Grundstück hat eine Südwest-Ausrichtung, ist rechteckig und weist eine GRZ 0,2 / GFZ 0,3 aus. An der Straße liegen Strom, Gas, Zu- und Abwasser, sowie Telefon an.
In diesem Angebot sind Bodenplatte, Anschlüsse, Baurecht enthalten, ein Energieausweis wird erstellt. Das Haus entspricht einem Energieeffizienzhausstandard 40. Es handelt sich um ein Bespiel. Grundrisse können individuell verändert werden.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
ERDGESCHOSS:
- großzügiger Eingangsbereich zu offenem, lichtdurchfluteten Flur,
- geräumiger, offener Wohnbereich von über 35 m²,
- offene Küche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche, erstklassigen Markengeräten,
- große Fenster für viel Tageslicht,
- weitläufige Terrasse,
- drei Schlafzimmer ca. 11 m², davon 1 Schlafzimmer mit Ankleide,
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche,
- Gäste WC
- Haushaltsraum,
- Abstellkammer,
- Arbeitsraum,
- geräumige Garage
Obergeschoss:
- großer Raum, zu individuellem Ausbau
- Fenster mit Dreifachverglasung,
- hochwertige Bodenbeläge,
- Zentralheizung/ Fussbodenheizung,
- hochmoderne Wärmepumpe,
- umweltfreundliche, nachhaltige Bauweise,
- mit Photovoltaikanlage auch erweiterbar (nicht im Angebot enthalten),
angegebene Nutzfläche gesamt: 148,96 qm,
angegebene Wohnfläche gesamt: 121,68 qm
- Haus in moderner, ernergieeffizienter Fertigbauweise KFW 40,
- Einzugsfertig 5-8 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung,
- Beispielhaus, Grundrisse können individuell geändert werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Herstellers,
Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. nur auf den Grundstückspreis von 790.000 €
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Berliner Ortsteil Kladow, im Süden von Spandau.
Kladow, ein dörflich anmutender Berliner Ortsteil umgeben von Wäldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß Glienicker und Sakrower Sees auf der anderen Seite, zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aufgrund vieler Freizeitmöglichkeiten wie z.B. dem Wassersport, Schwimmen, Reiten, Fahrradfahren, Wandern oder auch Golf aus. Der örtliche Fähranleger bringt bei schönem Wetter Ausflügler an den Hafen und in die nähere Umgebung. Sie tummeln sich in den Biergärten, Restaurants und Eisdielen an der Promenade oder gönnen sich einen Spaziergang zu einer der zahlreichen Badestellen an den Ufern der Havel oder des Sakrower oder der Glienicker Sees.
Auch gibt es zwei Campingplätze mit internationalem Publikum.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow oder auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow in gut sortierten Supermärkten oder Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Im dörflichen Ortskern des alten Kladow finden Sie in gepflegter Umgebung gleich mehrere Eisdielen und Restaurants, eine Bücherei und diverse Läden für den täglichen Gebrauch. Es besteht eine gute Versorgung über Fachärztepraxen und das anthroposophische Krankenhaus Havelhöhe. Für die Kleineren gibt es attraktive Spiel- und Sportplätze. Der bekannte Golfclub Gatow ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, zur Landeshauptstadt Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Städte Berlin und Potsdam.
Sonstiges
Sonstiges
Der angebene Preis beinhaltet das angebotene Grundstück, sowie das hier angebotene und beschriebene Haus, einzugsfertig, in moderner Fertigbauweise, exklusive der Erschliessungskosten nach Angaben des Herstellers.
Individuelle Änderungswünsche sind nicht erfasst. Angaben zum Haus und zum Grundstück haben wir vom Hersteller, bzw. Eigentümer übernommen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Die angegebene Maklerprovision entfällt lediglich auf den Grundstückskaufpreis. Da es sich hier um das Teilgrundstück eines größeren Grundes handelt, zu bebauen mit 2 Doppelhaushälften, können Grundstücksgröße und Grundstückspreis auf Baiss der individullen, noch vorzunehmenden Aufteilung varrieren.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Die ausgewisene Maklerprovion entfällt auf den Grundstückspreis in Höhe von 790.000 €
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de
Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.90