**Geräumiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Gedern-Wenings erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage auf einem 1128 m² großen Hang-Grundstück.
Das im Jahr 1969 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 160 m² Wohnfläche und bietet mit seinen 6 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, viel Platz für die ganze Familie. Böden und Wände im Erdgeschoss wurden 2023 renoviert - . Eine moderne Ölheizung, installiert 2019, sorgt für effiziente Wärme und Komfort. An der einen oder anderen Stelle im Haus besteht noch Bedarf an weiteren Modernisierungen bzw. Sanierungen.
Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie direkt in das helle Souterrain-Untergeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Tageslichtzimmer, die sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein Wasch- und Trockenraum und der Heizungsraum - perfekt organisiert für Ihren Komfort.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Das Highlight in dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einem Gasherd, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Wohn-Esszimmer bietet mit einem Kamin eine gemütliche Atmosphäre zum Ausklang des Abends. Von hier aus gibt es direkt einen Zugang zur Terrasse, die mit einer Sitzecke und einem weiteren Außenkamin ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf derselben Etage befinden sich drei helle Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Der liebevoll gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspanntes Verweilen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Stellplätze direkt oben am Haus zur Verfügung, ideal in der Nähe der Küche gelegen, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Angebot in Gedern.
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
- großzügiges Grundstück (1128 m²)
- 6 Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin in der Küche
- Kamin auf der Terrasse
- 2 Gäste WCs zusätzlich zum Tageslichtbad
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Wenings in einer ruhigen Wohngegend am Feldrand, 6 km des Stadtzentrums von Gedern entfernt. Wenings selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Arzt, Grundschule, Kindergarten, Lieferdienst von Bio-Obst und -Gemüse sowie Brötchen. Eine Tankstelle ist ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A45, welche in ca. 30 Minuten zu erreichen ist.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Gedern liegt am Rande des Vogelsberges und bietet viel zum Aktiv sein, Erholen und Entspannen. Gedern ist eine Station am beliebten Vulkanradweg und Bahnradweg Hessen.
Die Stadt begeistert seine Besucher mit mindestens zwei besonderen Zielen: Das Gederner Schloss und der Gederner See mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten, viel Raum für Camper und einem sehr komfortablen Stellplatz für 13 Wohnmobile. Die Adventure Golf Anlage am Gederner See hält weitere Freizeit- und Sporterlebnisse für die ganze Familie bereit. Ein Segelfluggelände bietet Rundflüge mit lautlosen Segelflugzeugen. Der Vulkan Vogelsberg und das fantastische Panorama lässt sich aus der Luft genießen und dieser Freizeitsport dabei näher kennenlernen.
Gedern bietet seinen Besuchern eine liebenswerte Kleinstadtstruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Friedberg (ca. 25 km), Gießen (ca. 40 km) und Frankfurt am Main (ca. 60 km).
Insgesamt ist Gedern eine attraktive Gemeinde für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl MwSt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.
Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019