Geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Herscheid - Gepflegt, vielseitig und sofort bezugsbereit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² genügend Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das gepflegte Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Das Gebäude präsentiert sich aufgrund regelmäßiger Wartungsarbeiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand, darunter die Installation einer neuen Gasbrennwert-Heiztherme im Jahr 2023.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, eine flexible Nutzungsmöglichkeit dank der Einliegerwohnung sowie eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Herzen von Herscheid aus. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer idyllischen Aussicht.
Besonderheiten
- Neue Gasbrennwert-Heiztherme (2023)
- Glasfaseranschluss vorhanden.
- Flexibles Raumkonzept durch Einliegerwohnung.
- Südbalkon mit herrlichem Ausblick.
- Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze.
- Aufgrund der optimalen Dachneigung und -Ausrichtung bietet
das Dach ideale Voraussetzungen für die Installation einer
Photovoltaikanlage.
-Ruhige Sackgassenlage im Zentrum von Herscheid.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Herscheid ist ein wahres Schmuckstück für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die gepflegte Immobilie bietet mit ihren flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, der guten Verkehrsanbindung und der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ein ideales Zuhause. Dank der durchgeführten Instandhaltungen und der modernen Heiztechnik ist die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Ausstattung
2. Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Wohneinheiten:
Hauptwohnung (ca. 110 m²):
Großzügige Wohnküche
Helles Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Gemütliches Wohnzimmer
Die Einliegerwohnung bietet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder an.
Einliegerwohnung (60m² + ca. 48 m² Nutzfläche):
Zwei Kellerräume, die vielseitig als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden können.
Heizungsraum mit der modernen Gasbrennwert-Heiztherme (2023).
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Versorgungsanschlüsse.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist der Hauptwohnraum der Immobilie und bietet:
Wohn- und Essbereich: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit Platz für gesellige Zusammenkünfte.
Angrenzende Küche: Mit zusätzlichem Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon: Ruhig gelegen, ideal als Elternschlafzimmer.
Arbeitszimmer: Eignet sich als Home-Office oder Gästezimmer.
Badezimmer: Zeitlos gestaltet, mit Badewanne und Fenster für Tageslicht.
Eingangsbereich mit Empore: Hier befindet sich eine charmante offene Kaminstelle, die aktuell stillgelegt ist.
Gäste-WC: Praktisch gelegen im Eingangsbereich, mit Platz für eine Garderobe.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde einige Jahre nach der Fertigstellung des Hauses ausgebaut und verfügt über drei Räume:
Zwei dieser Zimmer (ca.49 m²) sind als Wohn- oder Schlafräume nutzbar.
Das dritte Zimmer bietet sich als zusätzlicher Stauraum oder kreativer Rückzugsort an.
3. Grundstück und Außenbereich
Das sonnige Grundstück rundet das Angebot perfekt ab. Die Außenanlage besticht durch:
Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge, sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Zwei Stellplätze: Direkt vor der Garage, ideal für Gäste oder Familienmitglieder mit mehreren Fahrzeugen.
Südbalkon: Vom Obergeschoss aus zugänglich, bietet dieser eine wunderschöne Aussicht und lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Herscheid, was eine erstklassige Wohnqualität gewährleistet. Die Lage kombiniert Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Dienstleistungsangebote.
Bildung und Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, eine Hauptschule sowie mehrere Kindertageseinrichtungen.
Ärztliche Versorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss zur A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Lüdenscheid, Dortmund und ins Ruhrgebiet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
Stichworte
vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023