Geräumiges Familienanwesen mit PV-Anlage - Schnell auf der Bundesstraße, ca. 1h bis München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil von Ergoldsbach, nur 2 km vom lebendigen Ortszentrum entfernt. Das Anwesen wurde ursprünglich 1957 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2010 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Jahr 2022 erfuhr es eine großzügige Erweiterung um 100 m² und wurde mit einer modernen PV-Anlage ausgestattet, die Ihnen nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile bietet.
Auf ca. 167 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, eine top-ausgestattete Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Büro, das direkten Zugang zur beheizbaren Garage bietet.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Galerie mit Zugang zum Balkon, drei weitere Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Der pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner, ausgestattet mit Obstbäumen, Kräutern, Gewächshaus und Hochbeeten. Für entspannte Stunden im Freien bietet der Freisitz mit angrenzendem Spielplatz Privatsphäre und Erholung. Das Anwesen ist ideal angebunden – die Bundesstraße, als auch die Autobahn ist schnell erreichbar und München liegt nur ca. eine Stunde entfernt, was das Haus besonders attraktiv für Pendler macht.
Kernsaniert und neuer 100m² Anbau
ca. 167m² Wohnfläche
München nur ca. 60 min entfernt
Kaufpreis Haus: 496.000,-€
Kaufpreis Garage: 29.500,-€
Kaufpreis Gesamt: 525.500,-€
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Ausstattung
PV-Anlage (2023): Moderne Solaranlage (5 KW) inklusive Speicher zur nachhaltigen Energieversorgung.
Barrierefreiheit: Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, ideal für komfortables und zukunftssicheres Wohnen.
Fußbodenheizung: Im Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Holzofen: Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen, der zusätzlich für Gemütlichkeit und effiziente Wärme sorgt.
Einbauküche: Die Wohnküche ist mit einer top-ausgestatteten Einbauküche ausgerüstet.
Fenster: Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und gewährleisten eine hervorragende Dämmung.
Neuwertige Ausstattung: Das Haus wurde 2022 um 100 m² erweitert, vollständig renoviert und die Hausfassade im Jahr 2023 neu gestrichen.
Velux-Fenster: Im Dachbereich sorgen hochwertige Velux-Fenster für lichtdurchflutete Räume.
Garten: Ein pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbäumen, Kräutern, Hochbeeten und einem Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein.
Doppel-Carport & beheizbare Garage: Neben dem Carport mit Stauraum verfügt das Haus über eine beheizbare Garage mit Gartenzugang und eigener Toilette.
Energieeffizienzklasse A: Dank umfassender Sanierung und energetischer Maßnahmen erreicht das Haus eine hohe Energieeffizienz, was den Verbrauch deutlich reduziert.
Lage
Kläham ist ein idyllischer Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Ergoldsbach und besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in der Nähe der B15. Diese Bundesstraße bietet eine hervorragende Verbindung sowohl in Richtung Landshut als auch nach Regensburg. Auch die Autobahn A93 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch eine optimale Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet wird. Kläham bietet somit eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen im ländlichen Raum und guter Anbindung.
Die Gemeinde Ergoldsbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort. In unmittelbarer Nähe des Standortes befinden sich verschiedene gastronomische Angebote wie Gasthäuser und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zur Verfügung. Das nahgelegene Landshut erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Das Ortsbild von Kläham ist geprägt von einigen Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und malerischen Landschaften, was den einzigartigen Charakter eines gemütlichen Wohnortes unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage sind größere Wirtschaftszentren wie Landshut oder Regensburg schnell erreichbar, was die Gegend auch für Berufspendler attraktiv macht. Das soziale Leben in Kläham wird von einer engen Dorfgemeinschaft geprägt, die durch zahlreiche Vereine und diverse lokale Veranstaltungen gestärkt wird.
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden