Geräumiges, freistehendes Büro- und / oder Praxisgebäude in 76593 Gernsbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Diese Immobilie wurde in massiver solider Bauweise erstellt und verfügt über helle und lichtdurchflutete Räume. Ideale Nutzung als Büro oder Praxis; insgesamt stehen Ihnen 12,5 Zimmer - 14,5 Zimmer zur Verfügung.
Das hier zum Verkauf stehende Bürogebäude verfügt über eine Grundstücksgröße von 479m² zzgl. einer angrenzenden Grundstücksfläche im hinteren Teil des Anwesens von ca. 56 m² zur besseren Zufahrt der hinteren Parkplätze, welche mitverkauft wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist; somit ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 535m².
Des Weiteren erwerben sie auch noch einem Weganteil von ca. 102 m (1/3-tel Anteil der Zufahrtsfläche zum hinteren Teil des Grundstückes).
Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden: ca. 5 PKW-Stellplätze sowie ein ca. 3 x 8m großer Carport neben dem Bürogebäude und 6 PKW-Stellplätze im hinteren Teil des Objektes. Der große Carport eignet sich auch für ein Wohnmobil mit bis zu ca. 8m Länge oder auch für 2 mittelgroße PKW`s.
Sie sehen also - eine interessante, vielseitig nutzbare Immobilie.
Aufteilung
EG: Diele/ Windfang, Empfangsbereich/ Büroraum, Flur, Technikraum/ Heizungsraum, Duschraum mit 2 Duschkabinen und Waschbecken, 1 sep. WC, 2 sep. Toiletten, 1 Kammer, 2 Büroräume als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt, 3 Zimmer als Monteurszimmer genutzt (Monteurszimmer mit separatem, rückwärtigem Aussenzugang), Küche/ Sozialraum Nfl. ca. 170m²
OG: Flur, Damen-WC, Herren-WC, Teeküche / Sozialraum, Besprechungs- bzw. Konferenzraum, Chefzimmer, 4 Bürozimmer Nfl. ca. 176m²
Ausstattung
- Heizung: Gaszentralheizung (Heizmedium: Flüssiggas; neuer Brennwertheizkessel vor ca. 3 Jahren)
- Warmwasser: Warmwasserboiler (Heizmedium: Strom)
- Wände: Rauhfaser weiß gestrichen/ Rauhputz
- Decken: abgehängte Akustikrasterdecken mit Einbauleuchten
- Fenster: Isolierglasfenster/ Kunststoff / weiß
- Bodenbeläge: Linoleum, PVC, Fliesen, Laminat
- im Obergeschoss befindet sich eine Raumfalttrennwand mit Schlupftüre
- Glasfaseranschluß für schnelles Internet im Gebäude vorhanden
. 2 Büroräume im OG sind klimatisiert
- Fensterbank-Kabelkanäle im EG und OG
- Klingelanlage bzw. Fernsprechanlage mit Kamera
- Einbautresor
- neuer Gastank mit 4100 ltr.
- die Fenster im EG verfügen über einen Sichtschutz gegen Einsicht von außen
- in drei Räumen im OG befinden sich Vertikalstores
- im OG ca. 15 m Einbauschrankelemente
Lage
Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet in Gernsbach. Zahlreiche diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.) sind in der Nähe vorhanden und können innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen auf die B 462 nach Freudenstadt, Baden-Baden sowie nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe-Basel).
Sonstiges
Sonstiges
- Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauchswert Wärme 160,30 kWh/(m²a), Endenergieverbrauchwert Strom 23,0 kWh/(m²a), Baujahr 1981, Gas, Strom
- 5 PKW Stellplätze sowie ein großer Carport direkt neben dem Objekt
- 6 PKW Stellplätze in hinteren Teil des Anwesens
- Bezug: komplett frei nach Absprache