Geräumiges Haus mit ELW in ruhiger Innenstadtlage !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus mit zirka 200 m² Wohnfläche bestand vor dem Umbau aus drei kleinen Wohnungen samt Einliegerwohnung und könnte in diese wieder zurück versetzt werden. ?
Nach dem Umbau in ein großflächiges Wohnhaus auf drei Stockwerken ist es ideal für eine Familie mit Kindern geeignet, da genügend Zimmer vorhanden sind. ? Die Einliegerwohnung im Seitenanbau besteht nach wie vor und ist aktuell leerstehend. ?
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche samt Nebenraum und einem kleinen Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner. ? Des Weiteren ist dort noch ein Wohn- sowie Arbeitszimmer zu finden mit einem separaten Ausgang zum Garten. ?
Im zweiten Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer samt Ankleidezimmer sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. ? Im dortigen Flur besteht zudem die Möglichkeit mit einer Verbindungstür in die Einliegerwohnung zu gelangen, wenn dies erwünscht ist. ?
Im dritten Stockwerk befinden sich weitere drei Zimmer mit einem kleinen Badezimmer. ? Allein dies könnte auch separat als eine kleine Wohneinheit für Singles und Studenten umfunktioniert werden. ?
Eine kleine Einliegerwohnung rundet dieses Wohngebäude ab. ? Auf zwei Stockwerken wurde der kleine Wohnraum ideal genutzt, um dort eine Küche, Bad, Gäste WC, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum zu schaffen. ?
Der kleine Garten im Herzen der Stadt Höhr-Grenzhausen ist ruhig gelegen und enthält die Nutzung eines runden Swimmingpools mit Blick auf den Ortskern sowie einer Sauna, um sich ebenfalls weiter zu entspannen. ?
Neugierig geworden, wir würden uns über Ihre schriftliche Anfrage freuen !!!
Ausstattung
- Wohnfläche zirka 200 m² ?
- Einbauküche
- Sauna im Garten ?
- Swimmingpool im Garten ?
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang ?
- Garage
- Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2010 ?
Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
Endenergieverbrauch: 126,64 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr ca.: 1901
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas- Zentral
Erstellt: 31.10.2024
Gültig bis: 30.10.2034
Lage
Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Rhein-Ruhr und Rhein-Main im Westerwald mit Ausfahrt an der A 48. ? Die Stadt hat rund 10.000 Einwohner. Höhr-Grenzhausen liegt zirka 10 km westlich von Montabaur und ungefähr 10 km nordöstlich von Koblenz entfernt. ?
Sonstiges
Provisionshinweis
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Dr. Markus Ross,
Lizenznehmer von van ham immobilien,
Mobil: 0179 74 56 254
+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++
JETZT auch weitere Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz
Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ, BERLIN !
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert