Geräumiges Landhaus mit Pferdeboxen in Garbsen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Landhaus. Neben vier einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 3837 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Hinzu kommt noch eine Stallanlage mit 3 Ihnen verfügbaren (Pferde-) Boxen und diversen Nebenräumen direkt neben den Boxen. Überdachter Putzplatz direkt vor den Boxen. Die angrenzenden Wiesen auf dem Grundstück sind bereits eingezäunt für die Pferdehaltung. Zudem stehen zwei Unterstände darauf zur Verfügung. Eine Bauvoranfrage ergab, dass 5 weitere Boxen gebaut werden dürften. Eine große Weide direkt hinter dem Grundstück könnte zusätzlich gepachtet werden. Boxen können auch (nach Absprache) von Ihnen untervermietet werden. Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen. Eine der Garagen hat momentan kein Tor sondern eine Tür und wird als Werkstatt genutzt. Kann aber wieder umgebaut werden. Unter das große Carport passen ein Pferdeanhänger und ein PKW. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1926. Die monatliche Pacht für die Immobilie mit Grundstück beträgt insgesamt netto 1.800 Euro. Verfügbar ab 01.01.2025. Keine Maklerkosten. Verpachtung von Privat.
Ausstattung
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und den Zugang zu Teilen der Stallanlage. Drei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Masterbad, befinden sich im Dachgeschoss. Das Masterbad verfügt über Dusche und Wanne. Es besteht die Möglichkeit mit Fernwärme einer Biogasanlage, die am Ortsrand liegt zu heizen (bisher für 135 € mtl.). Gaszuleitung ist alternativ auch vorhanden. Die Liegenschaft wurde 2008 an die Versorgung durch eine Biogasanlage angeschlossen. Der monatliche Abschlag für die gelieferte Wärme beläuft sich momentan auf nur € 135,00 pro Monat. In den letzten Jahren sind einige Modernisierungen durchgeführt worden. So wurden unter anderem in 2017 das Masterbad saniert, in 2019 eine neue Küche eingebaut sowie das Haus neu gestrichen und in 2021 die Terrasse neu gepflastert. Die Stallanlage verfügt über ca. 140m² Fläche. Hier stehen Ihnen 3 Boxen und diverse Nebenräume zur Verfügung. Die Nutzung der Dachgeschossfläche über dem Stall muss im Vorfeld mit der Stadt Garbsen geklärt werden. Unter Umständen kann diese Fläche noch ausgebaut werden.
Lage
Heitlingen ist mit ca. 5,7km² und ca. 650 Einwohnern der kleinste der Garbsener Ortsteile. Mit dem PKW erreichen Sie Berenbostel, Garbsen und Hannover in weniger als 30 Minuten. Zur B6 sind es ca. 6KM und zur BAB ca. 8KM. In der näheren Umgebung (ab ca. 100m Entfernung) gibt es diverse Reitvereine und Reitställe. Das großzügige Reitgelände ist ohne Überquerung einer Straße zu erreichen.