Geräumiges Landhaus mit vier Wohneinheiten und Vierseithof in Stendal - Vielseitiges Anwesen für Familie und Gewerbe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus mit einem großzügigen Vierseithof, das ursprünglich als Bauerngehöft genutzt wurde. Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und seit 1993 kontinuierlich saniert und modernisiert. Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und steht nicht unter Denkmalschutz. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Das ca. 4300 qm große Grundstück umfasst:
Wohnhaus (ca. 400 qm Grundfläche, 535 qm Wohnfläche): Ein gut erhaltenes Gebäude mit 15 Zimmern, 5 Küchen (davon eine Einbauküche), 4 Bädern und 2 Duschen. Die Wohnräume bieten eine großzügige Aufteilung, die flexible Nutzung ermöglicht. Die Wohnung im Obergeschoss (180 qm) wird derzeit als Gästewohnung genutzt. Die Wohnungen sind mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet, alle Fenster sind doppelt verglast, teilweise mit Rollläden. Eine Photovoltaikanlage (9,96 kWp) auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Stromproduktion, sowohl zur Einspeisung als auch zur Selbstnutzung.
Heizung & Technik: Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Gastherme von 2014). Zudem wurde ein Glasfaseranschluss (2023) verlegt, und das Haus verfügt über Sat-TV.
Nebengebäude: Eine imposante Klinkerscheune (ca. 600 qm), die als ehemaliger Stall diente, sowie eine großzügige Tenne, die viel Stauraum bietet. Die Scheune ist mit neuen Elektroleitungen und Beleuchtung ausgestattet, hat aber teils defekte Fenster. Daneben gibt es 5 Garagen und eine Werkstatt, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Hof und Außenbereich: Der fast quadratische Innenhof (ca. 1500 qm) wird von der Klinkerscheune und den Nebengebäuden begrenzt und ist mit seitlichen Bepflanzungen sowie einem Tiefbrunnen mit Pumpe versehen. Der Hof ist durch eine offene Einfahrt zugänglich. Zurück auf dem Grundstück befindet sich eine Wiese mit Obstbäumen (Apfel- und Pfirsichbäume), ca. 1500 qm, die ebenfalls zum Anwesen gehört. Ein kleiner öffentlicher Weg führt zur hinteren Zufahrt auf das Weideland.
Mieteinnahmen:
Der Mieter bewohnt eine 86 qm große Wohnung im Erdgeschoss, die bis Sommer 2026 vermietet ist. Der monatliche Kaltmietpreis beträgt 300,- €, zusätzlich wird eine Garage für 25,- € vermietet. Der Mieter hat bereits Interesse signalisiert, die Wohnung auch nach dem Ende des Mietvertrags weiterhin zu nutzen.
Eigentümerwohnung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Eigentümerin bewohnt eine 155 qm große Wohnung über 2 Etagen und nutzt zusätzlich eine 100 qm große Wohnung als Atelier. Sie würde gerne wohnen bleiben, kann aber auch ausziehen, sollte dies vom Käufer gewünscht werden. Alternativ könnte sie auf eine kleinere Wohnung im Haus umziehen und diese anmieten.
Dieses Anwesen bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, den Nebengebäuden und dem Vierseithof viele Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz suchen, als auch für Kapitalanleger, die die bestehenden Wohneinheiten vermieten möchten. Die ländliche Ruhe in Verbindung mit einer guten Verkehrsanbindung macht das Objekt besonders attraktiv. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein einzigartiges Landhaus in einer wunderschönen und gut angebundenen Region suchen.
Energieausweis wurde beantragt!
Ausstattung
Das Landhaus verfügt über eine umfassende und durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch moderne Technik kombiniert. Hier eine detaillierte Übersicht:
Heizung & Energieversorgung:
Gaszentralheizung (Gastherme von 2014) sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses.
Photovoltaikanlage auf dem vorderen Dach des Wohnhauses mit einer Leistung von 9,96 kWp, die sowohl für die Selbstnutzung als auch zur Einspeisung in das Stromnetz genutzt werden kann.
Tiefbrunnen mit Pumpe im Innenhof, der eine unabhängige Wasserversorgung ermöglicht.
Fenster & Türen:
Doppelt verglaste Fenster in sämtlichen Wohneinheiten, teilweise mit Rollläden ausgestattet, sorgen für eine gute Isolierung und Lärmminderung.
Solide Eingangstüren und Innenräume aus hochwertigen Materialien.
Böden & Wandbeläge:
Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Laminat, Fliesen und Teppichböden ausgestattet - eine Mischung, die sich ideal für den landwirtschaftlichen Charakter des Hauses und gleichzeitig für komfortables Wohnen eignet.
Die Wände sind überwiegend in neutralen, hellen Farben gehalten, die eine angenehme und ruhige Atmosphäre schaffen.
Küche & Badezimmer:
Insgesamt 5 Küchen (davon eine moderne Einbauküche) mit ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen.
4 Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie 2 zusätzliche Duschen sorgen für Flexibilität in der Nutzung der verschiedenen Wohneinheiten.
Die Ausstattung ist funktional und teils modernisiert, was den Komfort auf einem hohen Niveau hält.
Technik & Kommunikation:
Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss (2023) ausgestattet, was eine schnelle Internetverbindung und modernen Komfort bietet.
Satelliten-TV-Anschluss für alle Wohneinheiten.
Nutzung der Nebengebäude:
Die Klinkerscheune (ca. 600 qm) bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder landwirtschaftliche Nutzung. Sie ist mit neuen Elektroleitungen und Beleuchtung ausgestattet.
Werkstatt und 5 Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück bieten reichlich Raum für eigene Projekte oder gewerbliche Tätigkeiten.
Außenanlagen:
Der große Innenhof (ca. 1500 qm) ist ideal für Fahrzeuge, Freizeitaktivitäten oder als Veranstaltungsfläche. Eine offene Hofeinfahrt führt auf den Hof, der von einer Klinkerscheune und weiteren Nebengebäuden eingefasst wird.
Der Tiefbrunnen versorgt das Anwesen mit Wasser und sorgt so für eine unabhängige Wasserversorgung, die besonders für landwirtschaftliche oder gartenbauliche Nutzung vorteilhaft ist.
Eine großzügige Wiese mit Obstbäumen (Apfel- und Pfirsichbäume) und Weideland bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Sicherheit & Komfort:
Alle Wohneinheiten sind gut durchdacht und verfügen über separate Eingänge, was sowohl für Selbstnutzer als auch für potenzielle Mieter von Vorteil ist.
Rollläden an den Fenstern erhöhen den Komfort und bieten zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen.
Gastherme von 2014 sorgt für eine effiziente und moderne Heiztechnik, die den Energieverbrauch optimiert.
Die Ausstattung dieses Landhauses vereint traditionelle Elemente eines alten Bauerngehöfts mit modernen Annehmlichkeiten, die für zeitgemäßes Wohnen erforderlich sind. Der gepflegte Zustand und die kontinuierlichen Renovierungen machen das Objekt zu einer rundum attraktiven Immobilie für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen, idyllischen Dorf mit rund 100 Einwohnern, zwischen Stendal und Gardelegen. Das Dorf gehört zur Stadt Bismark im Landkreis Stendal und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden:
Der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Eine Schulbusverbindung und ein gut ausgebautes Radwegenetz sind vorhanden.
Die im Bau befindliche Autobahn A14 kann bereits ab Lüderitz nach Magdeburg genutzt werden, mit einer geplanten Weiterführung nach Schwerin bis 2025.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Die Region Altmark, eine der ältesten Kulturregionen Deutschlands, bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, insbesondere entlang der nahegelegenen Elbe. Stendal, eine mittelalterlich geprägte Stadt, ist bekannt durch den berühmten Sohn Johann Joachim Winckelmann und bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie ein Theater, ein Museum und die Hochschule Magdeburg-Stendal. Die Umgebung ist geprägt von einer steinzeitlich geformten Landschaft, die vorwiegend landwirtschaftlich genutzt wird, und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 535,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4