Geräumiges Reihenmittelhaus in schöner und ruhiger Hanglage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/319949/
Es handelt sich um ein dreistöckiges, 1999 erbautes Reihenmittelhaus in Hanglage in sehr gutem Zustand. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über drei Schlafzimmer mit Laminatböden und ein Tageslichtbad. Im Bad befinden sich zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Damit weicht die Installation an dieser Stelle von den beigefügten Bauplänen ab. Im Obergeschoss befindet sich der ca. 35qm große Wohnraum mit Essbereich und Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss ist komplett gefliest. Die weiteren Räume, ein Hobbyraum, ein Versorgungsraum und ein Abstellraum sowie die Garage befinden sich im Erdgeschoss. Der Abstellraum ist sowohl über den Hobbyraum als auch über die Garage zugänglich. Die Böden der Räume sind gefliest.
Der Flurboden im Haus und die Treppe sind aus Granit. Ein nach Westen gerichteter Balkon, eine Terrasse mit Garten und zwei PKW-Stellplätze sind Teil des Objektes. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt 153qm, wovon 101qm auf die Wohnfläche entfallen.
Nach Aufnahme der Fotos und des Videos wurden die Siliconfugen erneuert und die Garage gestrichen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Aufwendige Ziegeleindeckung
2 PKW-Stellplätze
Garage mit elektrischem Torantrieb
Zentralheizung (Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024) mit zentraler Warmwasserversorgung
Doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff
Türen aus Holz (Buchenfurnier)
Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC
Geflieste Wände in der Küche
Separates Gäste-WC
Schlafräume im Dachgeschoss mit neuen Laminatböden
Fliesen und Granitböden
Gute Elektroinstallation
Wasseranschluss und Bodenlauf im Abstellraum
Außenwasserhahn
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lahr im Schwarzwald am nordwestlichen Standrand im Stadtteil Dinglingen. Lahr ist eine weltoffene Stadt mit einer schönen historischen Innenstadt, zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt besitzt ein Krankenhaus und ein Herzzentrum.
Das Grundstück liegt in Hanglage am Schutterlindenberg mit Ausblick auf die Nordvogesen im Westen. Die vor dem Haus vorbeiführende Straße ist eine reine Anwohnerstraße mit Wendeplatte. Auf der Straßen abgewandten Seite grenzt das Grundstück an Gärten der Nachbarn.
In fußläufiger Reichweite befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof. Im Umkreis von 5 km finden sich Kindergärten, alle Schulformen, Apotheken, Supermärkte und die historische Innenstadt von Lahr mit vielfältigen Geschäften. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstiges:
Monatliche Kaltmiete 1200 EUR anteilig zusammengesetzt aus:
Hausmiete: 1110 EUR
Garage: 65 EUR
Stellplätze: 25 EUR
Monatliche Nebenkosten 160 EUR für Grundsteuer, Kaminfeger, Versicherungen, Abwasser, sowie Heizungswartungen
Gas, Strom, Frischwasser, Abfallgebühren, Telefon und Kabelanschluss sind vom Mieter beim jeweiligen Versorger direkt anzumelden und abzurechnen.
Mietinteressenten bitten wir um Vorlage einer Mietermappe mit folgenden Dokumenten:
Einkommensnachweis
Mietzahlungsbestätigung
Bonitätsauskunft
Identitätsnachweis
Selbstauskunft
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen