Geräumiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Teich und Doppelgarage in Oberthulba zu verkaufen!
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein vollunterkellertes und freistehendes Zweifamilienhaus, welches in Massivbauweise ca. 1981 erbaut wurde. Dieses besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.423 m² und die Wohnfläche ca. 242 m².
Das Grundstück verfügt über einen großen, weitläufigen Garten mit einem Teich, Doppelgarage und Stellplatz vor dem Haus, Wintergarten, südseitigem Balkon, Sonnenterrasse im EG und Kachelofen.
Die beiden Wohngeschosse teilen sich wie folgt auf:
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², beeindruckt mit 1 großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und 1 Kachelofen, 1 Küche mit Zugang zum Wintergarten, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC, 1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 109 m². In der Wohnung befindet sich 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC, 2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer.
Das Haus verfügt desweiteren über 1 Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist und als zusätzliche Stellplatzmöglichkeit dient und 1 Kellergeschoss.
Folgende Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Ca. 2003 wurde die Fassade gedämmt und hochwertige Alufenster eingebaut. Das geflieste Treppenhaus mit hochwertigem Metallgeländer wurde ca. 2024 frisch gestrichen. Das Heizungszentralelement wurde vor einigen Jahren erneuert. Zwischen 2022 und 2024 wurde in beiden Wohnungen der Bodenbelag erneuert und die Innenwände gestrichen. Die Türen wurden neu aufgearbeitet und neue Sockelleisten aus Holz verbaut. Das Bad im Obergeschoss wurde 2023 komplett neu gefliest. Alle Bäder sind gepflegt und sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Heizungsart ist eine Ölheizung. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Bezug wäre ab November 2024 möglich. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Reith ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Oberthulba im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort liegt im Südosten des Landkreises und gehört zu einer ländlich geprägten Region, die von einer sanften Hügel- und Waldlandschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, mit viel Natur, Ruhe und einem traditionellen dörflichen Charme.
Lage und Erreichbarkeit: Reith liegt etwa drei Kilometer südwestlich des Hauptortes Oberthulba und ist über die gut ausgebaute Landstraße 2290 gut erreichbar. Durch seine Nähe zur A7 ist auch die Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Schweinfurt gegeben. Die umliegende Landschaft zeichnet sich durch sanfte Hügel und Felder aus, die das Dorf in eine malerische Kulisse einbetten.
Bauernhäuser und ländlicher Charme: In Reith finden sich typische fränkische Bauernhäuser, die den ländlichen Charakter des Ortes unterstreichen. Viele Häuser haben eine lange Geschichte und vermitteln ein Gefühl von Tradition und Beständigkeit. Die Straßen sind ruhig und von viel Grün umgeben, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Menschen auf der Suche nach Erholung attraktiv macht.
Natur und Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Reith ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, die die Weite und Schönheit der fränkischen Landschaft genießen möchten. Der nahe gelegene Naturpark Haßberge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch die Nähe zu den Bad Kissinger Thermen und den vielen Wanderwegen rund um Oberthulba sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Dorfgemeinschaft und lokale Infrastruktur: Der Ortsteil Reith zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Die Bewohner sind traditionell eng miteinander verbunden und pflegen ein aktives Vereinsleben. Der Landwirt als prägende Figur im Ort spielt oft eine zentrale Rolle im dörflichen Leben. Für die alltäglichen Bedürfnisse ist der Hauptort Oberthulba mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistern schnell erreichbar. Zudem gibt es in Oberthulba eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch größere Städte problemlos erreicht werden können.
Insgesamt bietet der Ortsteil Reith ein ruhiges, ländliches Umfeld, das mit seiner natürlichen Schönheit und der engen Gemeinschaft eine hohe Lebensqualität bietet. Die Region ist ideal für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land mit einer guten Erreichbarkeit zu städtischen Zentren kombinieren möchten.
Sonstiges
weitere Informationen
Maklercourtage
Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt
Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.
Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt