Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dernbach - Ausbaupotential (ca. 5 Min n Montabaur)
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Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses sehr geräumige und potentialreiche Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei Wohnetagen, einer Ladenfläche mit großer Lager- / Gewerbefläche.
Die Wohneinheit erstreckt sich über 3 Etagen (EG, 1.OG und DG), die über ein helles Treppenhaus verbunden sind und ausreichend Platz für eine Familie bieten.
Im EG befinden sich Küche (mit EBK) und Wohnzimmer sowie das Ladengeschäft mit angrenzender Lager bzw. Gewerbefläche, Abstellraum und einem kleinen WC. Das Obergeschoss verfügt über vier helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.
Das 2.OG bietet drei weitere Zimmer sowie Zugang zum geräumigen Dachboden.
Das Haus ist komplett unterkellert mit 2 Kellerräumen, dem Heizungsraum und einem Kriechkeller.
Des Weiteren gibt es einen Anbau, der perspektivisch ausgebaut werden kann.
Auch eine Umnutzung der Gewerbfläche wäre denkbar.
Flächenaufteilung:
- ca. 166,7 m² Wohnfläche
- ca. 87,32 m² Gewerbefläche
- ca. 123,96 Nutzfläche
Ausstattung
- Schieferdach auf dem VorderHaus
- voll unterkellert
- Ladengeschäft mit ca. 26 qm (Erweiterbar mit der Hinterfläche)
- großer Lagerraum (ehm. Backstube)
- 5 PKW AußenStellplätze
- Vollbad mit Tageslicht
- Gasheizung (ZentralHeizung)
- 2-fach verglaste Fenster
- Gäste-WC
Lage
Dernbach im Westerwald ist eine kleine Gemeinde, die in der malerischen Region des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz liegt. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet Dernbach eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Gemeinde ist gut erreichbar über die Autobahn A3, die in der Nähe verläuft, und ist somit sowohl für Anwohner als auch für Besucher gut angebunden.
In Dernbach selbst finden sich charmante Wohngebiete, sowie einige lokale Geschäfte und Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern und Radfahren, und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Insgesamt ist Dernbach ein idyllischer Ort, der sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.
Umliegende Städte:
Montabaur (ICE Anschluss): 5 min
Limburg (ICE Anschluss): 20 min
Frankfurt am Main: 70 min
Sonstiges
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